При сдаче квартиры в аренду ответственность за ущерб не всегда ложится на того, кто в ней живет. Об этом сообщила заместитель директора правового департамента «Росгосстраха» Татьяна Андреева.
«Если авария произошла в съемной квартире, собственник не всегда может просто переложить ответственность на арендатора. Например, при заливе соседи могут потребовать возмещения с владельца квартиры, а тот уже впоследствии – взыскать расходы с жильца, если происшествие случилось по его вине. Подобные ситуации часто разрешаются в судебном порядке. Так, в августе Мосгорсуд взыскал 654 тыс. рублей с проживающего в квартире гражданина после того, как его кошка открыла кран и произошел залив», – рассказала Татьяна Андреева.
Если причиной аварии стало состояние оборудования в квартире – например, из-за износа лопнула подводка или вышел из строя смеситель, – ответственность, как правило, лежит на собственнике. Если же проблема возникла в общедомовых коммуникациях, отвечать может управляющая компания.
В Рязанский областной суд рассматривал дело о заливе из-за разрыва гибкой подводки холодной воды, расположенной после вводного крана. Ответственность возложили на собственника квартиры, а сумма взыскания составила почти 800 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге, причиной залива стала неисправность запорной арматуры на чердаке дома. Поскольку она относилась к общедомовому имуществу, отвечать за последствия пришлось управляющей компании. Суд взыскал с нее около 850 тыс., включая почти 497 тыс. рублей за причиненный ущерб, штраф, компенсацию морального вреда и другие расходы.
Чтобы защититься от подобных рисков собственник может застраховать квартиру – отделку, инженерное оборудование, имущество и, при необходимости, конструктивные элементы. Отдельно можно оформить страхование гражданской ответственности на случай, если будет причинен ущерб соседям, например, при заливе или пожаре. Свою ответственность может застраховать и арендатор. В зависимости от условий полис может покрывать ущерб соседям, а также повреждение квартиры собственника.
«Отмечается умеренный, но стабильный рост числа оформленных полисов страхования жилья. При этом страховая сумма ежегодно увеличивается в среднем на 5-7%. Ответственность перед соседями жители многоквартирных домов страхуют в среднем на сумму от 300 тыс. до 1 млн рублей, причем чем выше расположена квартира, тем большую сумму покрытия обычно выбирают», – прокомментировал Татьяна Андреева.
Расходы при серьезном заливе могут значительно достигать несколько сотен тыс. рублей. Например, в прошлом году крупнейшая выплата за поврежденную отделку превысила 1,2 млн – квартиру клиента компании в Подмосковье залили соседи сверху.
При выборе страховки важно проверить, что именно входит в покрытие. Некоторые программы защищают только конструктивные элементы и не покрывают восстановление отделки, мебели и бытовой техники или ущерб соседям. Если квартира сдается, об этом также следует сообщить страховщику и уточнить, распространяется ли полис на происшествия по вине жильцов. Чтобы снизить риск споров, при заселении стоит составить акт приема-передачи квартиры, зафиксировать состояние сантехники и техники и прописать в договоре найма обязанности сторон.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что экономия вынуждает москвичей самостоятельно ремонтировать жилье, закупаясь в соседних регионах.
«Если авария произошла в съемной квартире, собственник не всегда может просто переложить ответственность на арендатора. Например, при заливе соседи могут потребовать возмещения с владельца квартиры, а тот уже впоследствии – взыскать расходы с жильца, если происшествие случилось по его вине. Подобные ситуации часто разрешаются в судебном порядке. Так, в августе Мосгорсуд взыскал 654 тыс. рублей с проживающего в квартире гражданина после того, как его кошка открыла кран и произошел залив», – рассказала Татьяна Андреева.
Если причиной аварии стало состояние оборудования в квартире – например, из-за износа лопнула подводка или вышел из строя смеситель, – ответственность, как правило, лежит на собственнике. Если же проблема возникла в общедомовых коммуникациях, отвечать может управляющая компания.
В Рязанский областной суд рассматривал дело о заливе из-за разрыва гибкой подводки холодной воды, расположенной после вводного крана. Ответственность возложили на собственника квартиры, а сумма взыскания составила почти 800 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге, причиной залива стала неисправность запорной арматуры на чердаке дома. Поскольку она относилась к общедомовому имуществу, отвечать за последствия пришлось управляющей компании. Суд взыскал с нее около 850 тыс., включая почти 497 тыс. рублей за причиненный ущерб, штраф, компенсацию морального вреда и другие расходы.
Чтобы защититься от подобных рисков собственник может застраховать квартиру – отделку, инженерное оборудование, имущество и, при необходимости, конструктивные элементы. Отдельно можно оформить страхование гражданской ответственности на случай, если будет причинен ущерб соседям, например, при заливе или пожаре. Свою ответственность может застраховать и арендатор. В зависимости от условий полис может покрывать ущерб соседям, а также повреждение квартиры собственника.
«Отмечается умеренный, но стабильный рост числа оформленных полисов страхования жилья. При этом страховая сумма ежегодно увеличивается в среднем на 5-7%. Ответственность перед соседями жители многоквартирных домов страхуют в среднем на сумму от 300 тыс. до 1 млн рублей, причем чем выше расположена квартира, тем большую сумму покрытия обычно выбирают», – прокомментировал Татьяна Андреева.
Расходы при серьезном заливе могут значительно достигать несколько сотен тыс. рублей. Например, в прошлом году крупнейшая выплата за поврежденную отделку превысила 1,2 млн – квартиру клиента компании в Подмосковье залили соседи сверху.
При выборе страховки важно проверить, что именно входит в покрытие. Некоторые программы защищают только конструктивные элементы и не покрывают восстановление отделки, мебели и бытовой техники или ущерб соседям. Если квартира сдается, об этом также следует сообщить страховщику и уточнить, распространяется ли полис на происшествия по вине жильцов. Чтобы снизить риск споров, при заселении стоит составить акт приема-передачи квартиры, зафиксировать состояние сантехники и техники и прописать в договоре найма обязанности сторон.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что экономия вынуждает москвичей самостоятельно ремонтировать жилье, закупаясь в соседних регионах.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: