Темп роста цен в сентябре на новостройки вырос на 0,9% (до 194,6 тыс. рублей за кв. метр), а на готовое жилье несколько снизился (1,2% – до 131,7 тыс.). Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, уточнив, что квадратный метр в домах, построенных за последние десять лет стоит на 0,6% дороже, чем в новостройках.
«На фоне рекордного объема непроданного жилья и дисбаланса эскроу-счетов медианная цена «квадрата» в домах до 10 лет в сентябре выросла до 195,7 тыс. рублей (+19,8% за год), что значительно опережает новостройки. При этом интерес к готовой недвижимости советской постройки снизился до 51,5% от сделок на вторичном рынке: за год она прибавила лишь 10,4%, до 117,2 тыс.», – рассказали эксперты.
В сентябре средняя стоимость квадратного метра на «первичке» РФ выросла на 0,9%, до 194,6 тыс. рублей. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс.), Санкт-Петербург (281,4 тыс.), Московская области (231,8 тыс.), Республика Татарстан (196,2 тыс.) и Приморский край (192,8 тыс.). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской (109,8 тыс.) и Воронежской областях (134,1 тыс.) и Удмуртии (135,6 тыс.).
Разрыв между ценой «квадрата» в предложениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 15,2% из-за ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%) и Татарстане (18%): там покупатели выбирают самые бюджетные варианты. В Самарской (-6,1%), Пензенской и Тюменской (-2,1%) областях цены предложения оказались ниже цен сделок.
Стоимость кв. метра выросла на 0,9%, цены растут 17 месяц подряд. После замедления с начала года, вызванного завершением ажиотажного спроса перед переформатированием семейной ипотеки, рынок пытается вернуться к устойчивому росту. За месяц сильнее всего подорожало жилье в Москве и Приморском крае (по 1,7%) и Самарской области (1,6%). Самые высокие годовые темпы роста с июня, отмечаются в Самарской (21,6%) и Московской областях (20,5%) и Москве (15,3%).
Снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,0%), Краснодарском крае (-0,7%) и Воронежской области (-0,1%), причем за год падение зафиксировано только в Краснодарском крае (-3,4%). Самый слабый рост, как и в августе, показали Татарстан (0,6%) и Башкортостан (2,1%).
Доля ежемесячных продаж от объема стройки составила 1,8%. Ажиотажный спрос во II половине сентября не улучшил ситуацию: объем непроданного жилья остался на уровне мая-августа (84 млн «квадратов»). Разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 15,2%, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу в июле упало до исторического минимума в 67,8%. Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,7 трлн рублей.
В июле объем средств на счетах эскроу впервые в истории упал ниже уровня ноября прошлого года. Доля средств на эскроу в пересчете на метр, стагнировавшая с декабря 2025 года, снизилась до 61,6 тыс., а задолженность в пересчете на тот же показатель обновила рекорд, достигнув 92,9 тыс. При этом показатель покрытия долга счетами эскроу поддерживается тем, что в каждом из девяти месяцев с начала года (как и в 2025-м) число новых запусков превышало ввод жилья в эксплуатацию.
В Москве цены предложения возобновили рост после августовского снижения, сохранив разрыв со сделками на уровне 32,2%, в Петербурге он увеличился до 23,5%. При этом спрос на первичное жилье в Северной столице остается высоким, хотя в сентябре распроданность новостроек снизилась до 39% (против 31% в среднем по стране).
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 131,7 тыс. рублей. Среди крупнейших регионов самые дорогие готовые квартиры – в Москве (372,1 тыс.) и Санкт-Петербурге (240,0 тыс.), далее следуют Московская (174,5 тыс.) и Ленинградская области (154,1 тыс.). Самые низкие цены зафиксированы в Кемеровской (80,6 тыс.), Саратовской (88,6 тыс.) и Челябинской областях (91,3 тыс.): в первом регионе стоимость не изменилась, в двух других – выросла.
«В августе средняя цена предложения на вторичном рынке РФ незначительно снизилась до 148,3 тыс. рублей, а разрыв с ценой сделки сократился до 12,6%. В сентябре рост цен на готовое жилье замедлился до 1,2%, однако за 12 месяцев цены выросли на 12,1%, обогнав первичный рынок (10,1%). Это подтверждает укрепление позиций вторичного жилья в конкуренции с новостройками», – прокомментировали эксперты.
В большинстве крупнейших регионов выросли цены на готовое жилье. За месяц сильнее всего – в Ленинградской области (2,9%), Санкт-Петербурге (2,2%) и Новосибирской области (1,8%). За год лидируют Москва (17,3%), Ленинградская (17,1%) и Московская области (16,3%). Снижение цен отмечено лишь в Кемеровской области (-0,6%). В Краснодарском крае рост составил лишь 2,3%.
Разрыв между ценой предложения и сделки на «вторичке» снизился до 12,6% (после 14,1% в августе). Рынок чувствует себя уверенно, и цены на готовое жилье продолжат расти быстрее новостроек.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что новостройки подорожали в 61 из 70 городов России.
«На фоне рекордного объема непроданного жилья и дисбаланса эскроу-счетов медианная цена «квадрата» в домах до 10 лет в сентябре выросла до 195,7 тыс. рублей (+19,8% за год), что значительно опережает новостройки. При этом интерес к готовой недвижимости советской постройки снизился до 51,5% от сделок на вторичном рынке: за год она прибавила лишь 10,4%, до 117,2 тыс.», – рассказали эксперты.
В сентябре средняя стоимость квадратного метра на «первичке» РФ выросла на 0,9%, до 194,6 тыс. рублей. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс.), Санкт-Петербург (281,4 тыс.), Московская области (231,8 тыс.), Республика Татарстан (196,2 тыс.) и Приморский край (192,8 тыс.). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской (109,8 тыс.) и Воронежской областях (134,1 тыс.) и Удмуртии (135,6 тыс.).
Разрыв между ценой «квадрата» в предложениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 15,2% из-за ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%) и Татарстане (18%): там покупатели выбирают самые бюджетные варианты. В Самарской (-6,1%), Пензенской и Тюменской (-2,1%) областях цены предложения оказались ниже цен сделок.
Стоимость кв. метра выросла на 0,9%, цены растут 17 месяц подряд. После замедления с начала года, вызванного завершением ажиотажного спроса перед переформатированием семейной ипотеки, рынок пытается вернуться к устойчивому росту. За месяц сильнее всего подорожало жилье в Москве и Приморском крае (по 1,7%) и Самарской области (1,6%). Самые высокие годовые темпы роста с июня, отмечаются в Самарской (21,6%) и Московской областях (20,5%) и Москве (15,3%).
Снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,0%), Краснодарском крае (-0,7%) и Воронежской области (-0,1%), причем за год падение зафиксировано только в Краснодарском крае (-3,4%). Самый слабый рост, как и в августе, показали Татарстан (0,6%) и Башкортостан (2,1%).
Доля ежемесячных продаж от объема стройки составила 1,8%. Ажиотажный спрос во II половине сентября не улучшил ситуацию: объем непроданного жилья остался на уровне мая-августа (84 млн «квадратов»). Разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 15,2%, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу в июле упало до исторического минимума в 67,8%. Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,7 трлн рублей.
В июле объем средств на счетах эскроу впервые в истории упал ниже уровня ноября прошлого года. Доля средств на эскроу в пересчете на метр, стагнировавшая с декабря 2025 года, снизилась до 61,6 тыс., а задолженность в пересчете на тот же показатель обновила рекорд, достигнув 92,9 тыс. При этом показатель покрытия долга счетами эскроу поддерживается тем, что в каждом из девяти месяцев с начала года (как и в 2025-м) число новых запусков превышало ввод жилья в эксплуатацию.
В Москве цены предложения возобновили рост после августовского снижения, сохранив разрыв со сделками на уровне 32,2%, в Петербурге он увеличился до 23,5%. При этом спрос на первичное жилье в Северной столице остается высоким, хотя в сентябре распроданность новостроек снизилась до 39% (против 31% в среднем по стране).
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 131,7 тыс. рублей. Среди крупнейших регионов самые дорогие готовые квартиры – в Москве (372,1 тыс.) и Санкт-Петербурге (240,0 тыс.), далее следуют Московская (174,5 тыс.) и Ленинградская области (154,1 тыс.). Самые низкие цены зафиксированы в Кемеровской (80,6 тыс.), Саратовской (88,6 тыс.) и Челябинской областях (91,3 тыс.): в первом регионе стоимость не изменилась, в двух других – выросла.
«В августе средняя цена предложения на вторичном рынке РФ незначительно снизилась до 148,3 тыс. рублей, а разрыв с ценой сделки сократился до 12,6%. В сентябре рост цен на готовое жилье замедлился до 1,2%, однако за 12 месяцев цены выросли на 12,1%, обогнав первичный рынок (10,1%). Это подтверждает укрепление позиций вторичного жилья в конкуренции с новостройками», – прокомментировали эксперты.
В большинстве крупнейших регионов выросли цены на готовое жилье. За месяц сильнее всего – в Ленинградской области (2,9%), Санкт-Петербурге (2,2%) и Новосибирской области (1,8%). За год лидируют Москва (17,3%), Ленинградская (17,1%) и Московская области (16,3%). Снижение цен отмечено лишь в Кемеровской области (-0,6%). В Краснодарском крае рост составил лишь 2,3%.
Разрыв между ценой предложения и сделки на «вторичке» снизился до 12,6% (после 14,1% в августе). Рынок чувствует себя уверенно, и цены на готовое жилье продолжат расти быстрее новостроек.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что новостройки подорожали в 61 из 70 городов России.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: