За последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств столицы увеличился с 43,8 тыс. кв. метров в 2016 году до 426 тыс. по итогам I полугодия 2026 года. В Москве работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62,2 тыс. рабочих мест, что на 11% выше год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что в I полугодии были открыты пять площадок, а во II полугодии операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств.
«Наиболее интенсивное развитие сегмента пришлось на 2019–2022 годы. За этот период объем рынка увеличился с 148,2 тыс. до 364,7 тыс. кв. метров. В последующие годы рост продолжился более умеренными темпами: в 2023 году показатель достиг 377,8 тыс. «квадратов», в 2024 году – 394,8 тыс., а в 2025 году – 411,7 тыс.», – рассказали эксперты.
В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их совокупная площадь составила 16,1 тыс. кв. метров, а вместимость – 2,4 тыс. рабочих мест. На открытые пространства приходится 95% предложения, еще 4% составляют готовящиеся к запуску площадки и 1% – проекты, создаваемые под конкретного клиента.
«Сегмент гибких офисов за последние десять лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе ожидаются снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, и расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
По состоянию на июнь на открытых площадках сетевых операторов Москвы предлагалось 10,8 тыс. свободных рабочих места. Их доля составила 20%.
Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 тыс. рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наиболее высокий уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 75,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц. В Павелецком районе средняя ставка достигла 74,2 тыс., в центре Москвы – 61,3 тыс., в Ленинградском деловом районе – 58,3 тыс., в «Москва-Сити» – 54,4 тыс.
В I полугодии на рынке гибких офисов было закрыто 18 сделок – на 45% меньше, чем годом ранее. Их совокупная площадь составила 12,4 тыс. кв. метров, сократившись на 61% год к году.
Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов. По количеству предприятий первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. На B2B и производственные компании пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю – по 11%.
Также, во II полугодии операторы расширят предложения. К открытию анонсированы семь готовых к въезду площадок общей площадью 20,1 тыс. «квадратов», включая расширение одного действующего объекта. Также запланирован запуск одного гибкого офиса площадью 1,7 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве замедлился рост арендных ставок на офисы.
«Наиболее интенсивное развитие сегмента пришлось на 2019–2022 годы. За этот период объем рынка увеличился с 148,2 тыс. до 364,7 тыс. кв. метров. В последующие годы рост продолжился более умеренными темпами: в 2023 году показатель достиг 377,8 тыс. «квадратов», в 2024 году – 394,8 тыс., а в 2025 году – 411,7 тыс.», – рассказали эксперты.
В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их совокупная площадь составила 16,1 тыс. кв. метров, а вместимость – 2,4 тыс. рабочих мест. На открытые пространства приходится 95% предложения, еще 4% составляют готовящиеся к запуску площадки и 1% – проекты, создаваемые под конкретного клиента.
«Сегмент гибких офисов за последние десять лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе ожидаются снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, и расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
По состоянию на июнь на открытых площадках сетевых операторов Москвы предлагалось 10,8 тыс. свободных рабочих места. Их доля составила 20%.
Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57 тыс. рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наиболее высокий уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 75,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц. В Павелецком районе средняя ставка достигла 74,2 тыс., в центре Москвы – 61,3 тыс., в Ленинградском деловом районе – 58,3 тыс., в «Москва-Сити» – 54,4 тыс.
В I полугодии на рынке гибких офисов было закрыто 18 сделок – на 45% меньше, чем годом ранее. Их совокупная площадь составила 12,4 тыс. кв. метров, сократившись на 61% год к году.
Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов. По количеству предприятий первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. На B2B и производственные компании пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю – по 11%.
Также, во II полугодии операторы расширят предложения. К открытию анонсированы семь готовых к въезду площадок общей площадью 20,1 тыс. «квадратов», включая расширение одного действующего объекта. Также запланирован запуск одного гибкого офиса площадью 1,7 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве замедлился рост арендных ставок на офисы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: