magnific.com
По итогам 2026 года средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B достигнет 32,4 тыс. рублей за кв. метр в год, что на 0,4% ниже, чем в прошлом году. Таким прогнозом со «Стройгазетой» поделились в компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что в 2027 году ожидается незначительный рост арендной ставки на офисы — до 32,9 тыс. рублей за «квадрат» в год.
Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева рассказала, что по итогам I полугодия 2026 года рост арендных ставок на офисном рынке Москвы замедлился. «Основной причиной стало снижение спроса на 23% по сравнению с I полугодием 2025 года, которое ослабило конкуренцию за офисные площади. В результате арендодатели стали более гибкими в переговорном процессе по обсуждению коммерческих условий», — пояснила она.
При этом средневзвешенная ставка аренды за январь-июнь составила 32,9 тыс. рублей за кв. метр в год, что на 19% выше показателя I полугодия прошлого года. Такая динамика отражает завершение формирования новой ценовой конъюнктуры. Достигнутый уровень ставок становится базой для дальнейшей динамики рынка. Вместе с тем продолжающееся снижение спроса и рост вакансии могут привести к незначительной коррекции ставок к концу года.
Эксперты отметили, что дополнительным фактором, который продолжает напрямую влиять на уровень арендных ставок, остается пешая доступность метро. Так, в объектах, расположенных в пределах 5 минут ходьбы от станции метро, средневзвешенная базовая ставка аренды в классах Prime, A и B составляет 43,8 тыс. рублей за кв. метр в год. В диапазоне 5-10 минут пешком показатель снижается до 35,2 тыс. рублей за «квадрат» в год, в пределах 10-15 минут — до 28,1 тыс. рублей, а для объектов, расположенных дальше 15 минут от метро, — до 21,2 тыс. рублей.
Таким образом, даже в условиях общего замедления роста ставок качественные офисы вблизи метро сохраняют более высокие ставки аренды. Это особенно заметно в ключевых деловых районах Москвы, где ставки аренды по-прежнему превышают среднерыночный уровень, хотя и здесь наблюдается снижение темпов роста. С одной стороны, ослабление спроса ограничивает дальнейшее повышение ставок, с другой — дефицит качественных площадей в наиболее востребованных и хорошо обеспеченных транспортом локациях не позволяет им существенно снизиться.
«Наиболее устойчивую динамику продолжает демонстрировать Центральный деловой район, где сочетание ограниченного предложения, высокого качества объектов и удобной транспортной и пешей доступности поддерживает ставки аренды на стабильно высоком уровне», — добавил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2026 года объем ввода офисной недвижимости классах Prime, A и B в Москве достиг 658 тыс. кв. метров. Показатель в 20 раз превышает результат за аналогичный период прошлого года и стал рекордным с 2009 года.