Commonwealth Partnership
За январь – сентябрь 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд рублей — это на 8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные содержаться в исследовании Commonwealth Partnership (CMWP).
«В III квартале объем инвестиций составил около 79 млрд рублей, кратно сократившись как относительно предыдущего квартала, так и в годовом выражении», - отметили в CMWP.
По словам аналитиков, сравнению с первым полугодием рыночная активность в меньшей степени была связана с разовыми портфельными сделками (при этом доля крупнейших сделок увеличилась на 20 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 56% совокупного объема вложений). Заметную роль сохранили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ): на них пришлось около половины квартального объема инвестиций.
По итогам девяти месяцев структура вложений по сегментам оставалась сбалансированной. Однако уже к концу года складской сегмент может потерять лидерство из-за дополнительных рисков повреждения имущества, считают эксперты.
Несмотря на продолжающееся охлаждение спроса со стороны конечных пользователей недвижимости, потенциальные покупатели рассматривают коррекцию арендных ставок как нормализацию рынка после периода перегрева. Ожидаемое снижение ставок уже учитывается в инвестиционных моделях. Дальнейшая динамика вложений до конца 2026 года будет зависеть прежде всего от траектории ключевой ставки.
«За текущий год мы прошли путь от плавного снижения ключевой ставки и восстановления экономики до новой неопределенности. Инвесторы находятся в ожидании того, как внешние факторы отразятся на правилах игры. Закономерно, в текущей фазе рынок существует в парадигме ограниченного предложения, которое дополнительно сокращается за счет внешних сегментных рисков, что приводит к перераспределению спроса. Последствия решений инвесторов, принимаемых в текущий период, станут ощутимы в следующем году», — отметил руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год 90% собственников свободных офисов не меняли арендные ставки
Справочно:
Расчеты CMWP производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
В инвестиционный объем за 2026 год также не включена сделка по приобретению ТЦ «Метрополис», информация о которой фигурировала в СМИ в этот период. По данным CMWP, фактическая смена владельца актива состоялась в I квартале 2024 года.
«В III квартале объем инвестиций составил около 79 млрд рублей, кратно сократившись как относительно предыдущего квартала, так и в годовом выражении», - отметили в CMWP.
По словам аналитиков, сравнению с первым полугодием рыночная активность в меньшей степени была связана с разовыми портфельными сделками (при этом доля крупнейших сделок увеличилась на 20 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 56% совокупного объема вложений). Заметную роль сохранили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ): на них пришлось около половины квартального объема инвестиций.
По итогам девяти месяцев структура вложений по сегментам оставалась сбалансированной. Однако уже к концу года складской сегмент может потерять лидерство из-за дополнительных рисков повреждения имущества, считают эксперты.
Несмотря на продолжающееся охлаждение спроса со стороны конечных пользователей недвижимости, потенциальные покупатели рассматривают коррекцию арендных ставок как нормализацию рынка после периода перегрева. Ожидаемое снижение ставок уже учитывается в инвестиционных моделях. Дальнейшая динамика вложений до конца 2026 года будет зависеть прежде всего от траектории ключевой ставки.
«За текущий год мы прошли путь от плавного снижения ключевой ставки и восстановления экономики до новой неопределенности. Инвесторы находятся в ожидании того, как внешние факторы отразятся на правилах игры. Закономерно, в текущей фазе рынок существует в парадигме ограниченного предложения, которое дополнительно сокращается за счет внешних сегментных рисков, что приводит к перераспределению спроса. Последствия решений инвесторов, принимаемых в текущий период, станут ощутимы в следующем году», — отметил руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год 90% собственников свободных офисов не меняли арендные ставки
Справочно:
Расчеты CMWP производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
В инвестиционный объем за 2026 год также не включена сделка по приобретению ТЦ «Метрополис», информация о которой фигурировала в СМИ в этот период. По данным CMWP, фактическая смена владельца актива состоялась в I квартале 2024 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: