К концу 2025 года на складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области выйдет более 1 млн кв. метров складов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что 68% заявленных к вводу площадей является спекулятивным, ключевыми интересантами на эти объекты могут стать федеральные бренды российских e-commerce, дистрибьютеров и логистики.
В I полугодии 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации ввели 121 тыс. кв. метров качественных складов. Доля свободных площадей на складском рынке достигла 0,8%.
Как рассказала старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев, активность арендаторов нарастает, большинство объектов законтрактованы еще на этапе строительства. «В условиях накопленного дефицита освобождаемые площади не выходят на рынок, а сдаются новым арендаторам за три-шесть месяцев до истечения договоров с предыдущими компаниями. С учетом высокого спроса собственники комплексов удерживают ставки аренды на высоком уровне: на конец июня 2023 года средняя арендная ставка в действующих комплексах класса А составляет 6,3 тыс. рублей за кв. метр в год, класса B – 5,7 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС)».
По словам Ильи Янеева, проблема отсутствия свободных площадей актуальна не только для классических сухих складов. На фоне активного развития российских ретейлеров и маркетплейсов, а также производственных компаний в регионе нарастает дефицит мультитемпературных складов и объектов формата light industrial.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что крупнейший дистрибьютор автомобильных запасных частей на рынке Восточной и Центральной Европы арендовал склад в Петербурге.
В I полугодии 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации ввели 121 тыс. кв. метров качественных складов. Доля свободных площадей на складском рынке достигла 0,8%.
Как рассказала старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев, активность арендаторов нарастает, большинство объектов законтрактованы еще на этапе строительства. «В условиях накопленного дефицита освобождаемые площади не выходят на рынок, а сдаются новым арендаторам за три-шесть месяцев до истечения договоров с предыдущими компаниями. С учетом высокого спроса собственники комплексов удерживают ставки аренды на высоком уровне: на конец июня 2023 года средняя арендная ставка в действующих комплексах класса А составляет 6,3 тыс. рублей за кв. метр в год, класса B – 5,7 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС)».
По словам Ильи Янеева, проблема отсутствия свободных площадей актуальна не только для классических сухих складов. На фоне активного развития российских ретейлеров и маркетплейсов, а также производственных компаний в регионе нарастает дефицит мультитемпературных складов и объектов формата light industrial.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что крупнейший дистрибьютор автомобильных запасных частей на рынке Восточной и Центральной Европы арендовал склад в Петербурге.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: