По итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 тыс. до 39 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26,6 тыс. до 30,3 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29,8 тыс. до 35 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net).
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню I полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. метров до 688 тыс. кв. метров.
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. метров (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. метров (в 2025 году основной объем ввода пришелся на II полугодие). Запланированный ввод на II полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. метров, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян дополнила, что несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. метров блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. метров, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. метров, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. метров, 16% – более 10 тыс. кв. метров.
«При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. метров, а блоков крупнее 10 тыс. кв. метров не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что объем нового предложения офисов в Москве вырос почти в 4 раза.
Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29,8 тыс. до 35 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net).
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню I полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. метров до 688 тыс. кв. метров.
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. метров (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. метров (в 2025 году основной объем ввода пришелся на II полугодие). Запланированный ввод на II полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. метров, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян дополнила, что несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. метров блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. метров, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. метров, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. метров, 16% – более 10 тыс. кв. метров.
«При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. метров, а блоков крупнее 10 тыс. кв. метров не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что объем нового предложения офисов в Москве вырос почти в 4 раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: