По итогам второго квартала 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 19% относительно аналогичного периода 2019 года до 47 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики CBRE, уточнив, что по итогам первого полугодия этого года рынок показал рост на 19% (112 млрд рублей против 94 млрд рублей в первом полугодии 2019 года).
По данным компании, наибольший объем инвестиций в России во втором квартале был направлен в жилье (покупка площадок под строительство) и в офисную недвижимость (покупка бизнес-центра Diamond Hall и нескольких зданий под собственное использование). Сегмент торговой недвижимости ожидаемо пострадал наиболее существенно (1% в объеме сделок).
Аналитики отмечают, что в сегменте складской недвижимости конверсия была низкой, но интерес со стороны инвесторов есть, и во втором полугодии объем вложение должен увеличиться. Также в этом квартале ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве осталась на уровне 9%, для премиальных объектов торговой недвижимости – выросла до 9,75%.
Как рассказали эксперты, для складских объектов ставка капитализации снизилась до 10,75%. В дальнейших периодах аналитики предполагают продолжение этого тренда. При этом снижение ключевой ставки ЦБ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах.
Как ранее писала «СГ», по данным аналитического отдела компании JLL, в первом полугодии 2020 года объем купленных и арендованных площадей на складском рынке Московского региона составил 508 тыс. кв. метров, это в 1,8 раза ниже аналогичного показателя прошлого года. Драйверами спроса в текущем году стали сегменты продуктового ритейла (30% от объема сделок).