По итогам I квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 32 млрд рублей, что на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, снижение показателя во многом связано с существенным сокращением инвестиционной активности в складском, торговом и гостиничном сегментах: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% г/г.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Лидером по структуре сделок в I квартале 2026 года стала жилая недвижимость: на нее пришлось около 60% общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. В денежном выражении показатель достиг 20 млрд рублей по итогам 9 сделок, что на 5% выше результата аналогичного периода прошлого года.
На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 млрд рублей в абсолютных значениях (4 сделки). В сравнении с I кварталом 2025 года объем вложений в сегмент увеличился в 5 раз.
Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений (4 сделки) на сумму 5 млрд рублей. Объем инвестиций в сегмент вырос в 4 раза год к году.
В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 млн рублей.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, I кв. 2025-2026 гг.
Фото: IBC Real Estate
Рост доли жилой недвижимости в структуре инвестиций в Петербурге по сравнению с I кварталом 2025 года во многом объясняется тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели и выводят на рынок часть земельных активов. В то же время другие игроки, в том числе региональные компании, используют такую ситуацию, чтобы пополнить земельный банк и сформировать задел под будущие проекты. Именно на жилой сегмент пришлись крупнейшие сделки отчетного периода.
Несмотря на преимущественную долю жилья, коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю в структуре инвестиционных сделок. Однако сегодня инвестиционная активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и все еще высоким уровнем ключевой ставки (15% на конец I квартала 2026 года), что сдерживает часть потенциальных сделок. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости, в том числе приобретения офисных и складских объектов под собственные нужды.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Снижение показателя по сравнению с прошлым годом выглядит закономерным на фоне сдержанной активности инвесторов в ряде сегментов. При этом дополнительным драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рынок недвижимости Москвы показал худший результат за пять лет.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Лидером по структуре сделок в I квартале 2026 года стала жилая недвижимость: на нее пришлось около 60% общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. В денежном выражении показатель достиг 20 млрд рублей по итогам 9 сделок, что на 5% выше результата аналогичного периода прошлого года.
На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 млрд рублей в абсолютных значениях (4 сделки). В сравнении с I кварталом 2025 года объем вложений в сегмент увеличился в 5 раз.
Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений (4 сделки) на сумму 5 млрд рублей. Объем инвестиций в сегмент вырос в 4 раза год к году.
В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 млн рублей.
Структура вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, I кв. 2025-2026 гг.
Фото: IBC Real Estate
Рост доли жилой недвижимости в структуре инвестиций в Петербурге по сравнению с I кварталом 2025 года во многом объясняется тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели и выводят на рынок часть земельных активов. В то же время другие игроки, в том числе региональные компании, используют такую ситуацию, чтобы пополнить земельный банк и сформировать задел под будущие проекты. Именно на жилой сегмент пришлись крупнейшие сделки отчетного периода.
Несмотря на преимущественную долю жилья, коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю в структуре инвестиционных сделок. Однако сегодня инвестиционная активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и все еще высоким уровнем ключевой ставки (15% на конец I квартала 2026 года), что сдерживает часть потенциальных сделок. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости, в том числе приобретения офисных и складских объектов под собственные нужды.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Снижение показателя по сравнению с прошлым годом выглядит закономерным на фоне сдержанной активности инвесторов в ряде сегментов. При этом дополнительным драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рынок недвижимости Москвы показал худший результат за пять лет.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: