В преддверии открытия Некрасовской линии метро на востоке Москвы, за последние 12 месяцев цены на жилье вблизи новых станций выросли на 17%. Об этом сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что продление Сокольнической линии до станции «Коммунарка», в свою очередь, способствовало удорожанию цен в среднем на 20%.
В июне 2019 года запланировано открытие первого участка новой Некрасовской линии метро от станции «Некрасовка» до станции «Косино» и четырех новых станций Сокольнической линии метро («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»). Новые станции метрополитена появятся в районах, где их никогда не было, что заметно повлияет на улучшение транспортной доступности и уже поспособствовало росту цен как на первичном, так и вторичном рынках жилья.
Некрасовская линия метро
Первичный рынок
Конечная станция новой ветки метрополитена – «Некрасовка», которая откроется в одноименном районе. Жилье здесь возводят два застройщика: «Авеста» и «Самолет Девеломпент». На данный момент в реализации находится около 1500 лотов в четырех проектах эконом-класса: «Квартал Некрасовка», «Некрасовка кв-л 6», «Некрасовка кв-л 10-11», «Некрасовка кв-л 13». Новостройки располагаются в радиусе 1,3 км от будущей станции метро. Средняя цена кв. метра на первичном рынке района составляет 121,5 тыс. рублей. За год она выросла на 17%, но основной прирост пришелся на период с января по май 2019 года – плюс 15%. Некрасовка вошла в топ-5 районов-лидеров Москвы по росту цены с начала года. Новость о грядущем открытии станции метро подогрела спрос на квартиры в районе. По итогам 2018 года застройщики заключили 2600 ДДУ на жилье, по сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 60%.
Сейчас средний бюджет покупки жилья в новостройках района Некрасовка – 6,8 млн рублей за 58 кв. метров, еще в начале года с такой суммой можно было рассчитывать на квартиру площадью 65 кв. метров. Наиболее доступный вариант покупки жилья предлагается в ЖК «Квартал Некрасовка». Это квартира-студия площадью 23 кв. метра за 3,6 млн рублей в корпусе 7, который строится в 10 минутах ходьбы от станции метро.
В Косино-Ухтомском районе откроются две следующие станции метро Некрасовской линии – «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского». На данный момент жилье на первичном рынке района не реализуется. В 3 квартале прошлого года компания «Мосреалстрой» вывела на рынок лоты в ЖК «Дмитриевский», который расположен в 200 метрах от новой станции метро «Улица Дмитриевского». В связи с тем, что за последние 10 лет это была первая новостройка, построенная в районе, основной объем жилья разобрали за 5 месяцев. Такая высокая скорость продаж достаточно давно не наблюдалась на рынке.
Ближайшие проекты к строящейся станции «Лухмановская» расположены на территории Подмосковья: ЖК «Гоголь парк», ЖК «Люберецкий», ЖК «Влюберцы». На данный момент средняя цена кв. метра в них составляет 109,1 тыс. рублей. За 12 месяцев цена выросла на 16%, за аналогичный период в прошлом году показатель почти не изменился. Жилье здесь можно приобрести в среднем за 6 млн. рублей (примерно 57 кв. метров).
Минимальный бюджет покупки жилья вблизи новой станции – 3 млн рублей. Это квартира-студия площадью 24 кв. метра в ЖК «Гоголь парк» (300 метро от метро). В пешей доступности от станции «Косино» жилые комплексы не возводятся.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья также наблюдается существенный рост цен в рассматриваемых районах. На квартиры в районе Некрасовка средняя цена кв. метра за 12 месяцев показала прирост на 26%: со 110,7 тыс. рублей до 139 тыс. рублей, район вошел в тройку районов-лидеров «старой» Москвы по росту цены. В Косино-Ухтомском районе цены изменились менее значительно – плюс 16% за рассматриваемый период, и достигли 157,6 тыс. рублей за кв. метр. Станция метро «Косино» будет дублировать уже функционирующую станцию «Лермонтовский проспект». В связи с этим значительных изменений цены на жилье не наблюдается (+9% за год).
Продление Сокольнической линии до Коммунарки
Первичный рынок
На территории Новой Москвы на Сокольнической линии метро уже функционируют две станции метро: «Рассказовка» и «Саларьево», следующей откроют станцию «Филатов луг». На данный момент в пешей доступности от нее возводится ЖК «Филатов луг» от компании Ingrad и часть масштабного проекта «Саларьево парк» («ПИК»). Средняя цена кв. метра здесь составляет 134,4 тыс. рублей за кв. метр. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%. Средний бюджет покупки в проектах – 6,8 млн. рублей за 53 кв. метра. Минимальная стоимость, за которую можно приобрести квартиру, – 3,8 млн рублей. Это квартира-студия площадью 20 кв. метров с отделкой в корпусе 25 жилого комплекса «Саларьево парк», строящегося в 600 метрах от новой станции.
Затем идет станция метро «Прокшино». В радиусе пешей доступности возводится только проект комплексной застройки «Испанские кварталы». Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции. Средняя цена кв. метра на первичном рынке составляет 135,4 тыс. рублей. За год цена выросла на 22%. Приобрести квартиру в проекте можно в среднем за 9,2 млн. рублей. Наиболее доступный лот – однокомнатная квартира площадью 32 кв. метра за 5 млн рублей в корпусе 2.1 (1 км до метро).
У новой станции метро «Ольховая» на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК «Дубровка». В продаже остались только лоты площадью более 100 кв. метров, в некоторых квартирах есть террасы. Средняя цена кв. метра – 148,6 тыс. рублей (плюс 8% за год). Наиболее бюджетный вариант покупки жилья в 1 км от станции метро «Ольховая» – 2-комнатная квартира площадью 105 кв. метров с террасой за 17,2 млн рублей.
Наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции метро «Коммунарка». Здесь квартиры реализуются в ЖК «Москвичка», «Москва А101», «Аквилон Park» и «Скандинавия». Сейчас средняя цена кв. метра составляет 121,1 тыс. рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 16%. Квартиру здесь можно приобрести в среднем за 6,8 млн рублей (примерно 58 кв. метров). Минимальный бюджет покупки – 3,4 млн рублей. Это студия площадью 25 кв. метров в корпусе 3 проекта «Москвичка» (500 метров до новой станции).
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках. В районе станции метро «Филатов луг» на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и небольшие деревни с частными домами. Наиболее существенный рост цен на жилье за год зафиксирован в домах вблизи станций «Прокшино» и «Коммунарка» – плюс 26% и 23% соответственно. У станции «Ольховая» кв. метр жилья на вторичном рынке обойдется в 158,1 тыс. рублей, с мая 2018 года цена выросла на 17%.
