Частным лицам не стоит спешить с покупкой недвижимости в Крыму
Сергей ВИШНЯКОВ, эксперт по безопасным сделкам с недвижимостью сервиса Prime Quality:
Недавно мне пришлось съездить в Крым в связи с заказом одного столичного покупателя, решившего присмотреться к курортной недвижимости. В ходе «инспекции» выяснилось, что у рынка недвижимости на полуострове есть сегодня две большие проблемы: сомнительный правовой статус большинства объектов и «привязанность» продавцов к доллару и, соответственно, довольно высокая «цена вопроса».
Надо сказать, что вхождение Крыма в состав России местный рынок недвижимости «отыграл по полной» еще два года назад. Несмотря на то, что нормальных документов на недвижимость в то время в принципе быть не могло, цены на все объекты подскочили минимум на 30-40%. На мой взгляд, ситуация с ценами на жилье в Крыму похожа на сочинскую, когда город выиграл право на проведение Олимпиады, и «квадрат» резко вырос в цене. И пусть в стране кризис, и цены на квадратные метры везде падают, крымским продавцам никто не мешает просить за апартаменты в новостройках Ялты 54 млн рублей! Или, скажем, продавать в Гурзуфе «двушку» в 65 «квадратов» за 10,6 млн рублей — это даже больше, чем за квартиру такой же площади в московском регионе. Ненамного дешевле московских продаются квартиры на вторичном рынке в поселках от Фороса до Никиты, в Большой Алуште, пригородах Феодосии (здесь средняя цена «однушки» — 2,53,5 млн рублей) или «недоквартиры» в бывших общежитиях, гаражах, эллингах. И это при том, что качество крымского жилья оставляет желать лучшего: капитальный ремонт «вторички» не делался, как правило, последние 20-30 лет.
Еще один рывок цен на крымскую недвижимость произошел вследствие скачка курса доллара, к которому еще в «дороссийском» Крыму были «привязан» рынок. Привычка продавцов устанавливать цены на недвижимость в иностранной валюте сохранилась и сейчас. Это объясняется просто — среди владельцев вторичного жилья, составляющего львиную долю рынка, много украинцев, и им, естественно, хочется продать собственность за доллары, а не за рубли. Долларовую «лихорадку» поддерживали поначалу и россияне, спешившие скупать здесь жилье и вносившие задаток в валюте.
Кстати, теперь многие из этих сделок не могут быть завершены, так как у покупателей просто нет денег, чтобы купить доллары по текущему высокому курсу и расплатиться. В итоге по всему полуострову сейчас довольно много «подвисших» сделок и жилья с непонятным статусом.
Одним из главных факторов риска остается юридический аспект. Основная проблема крымской недвижимости в том, что она в основной своей массе имеет «кривые» правоустанавливающие документы. Большая часть «вторички» реализуется по документам украинского образца. Поменяли документы на российские максимум 5% продавцов. К тому же, есть проблемы и с их проверкой. Украинский аналог Росреестра для простых покупателей недоступен, поэтому нельзя узнать, есть ли обременения или аресты. Из-за этого уже есть проблемы с проданной на волне первого спроса недвижимостью. На некоторые объекты и вовсе нет никаких бумаг. Количество «самостроя» — пристроек и «переделок» под жилье — невероятное.
Не лучше ситуация и на первичном рынке. Часть новостроек девелоперы начали возводить до перехода Крыма «под крыло» России, и переводить их в наше правовое поле не торопятся. Не радует и тот факт, что новостройки в Крыму возводят по принципу «кто во что горазд». Кто-то строит из местного ракушечника, кто-то из пеноблоков. Современные и качественные монолитные дома встречаются очень редко.
А ведь еще остаются незавершенными вопросы энергообеспечения и водоснабжения полуострова, а также быстрого транспортного сообщения с «большой землей». Так что пока рынок недвижимости в Крыму вызывает слишком много сомнений.
Главной проблемой крымского рынка недвижимости остается сомнительный правовой статус большинства объектов
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции