Стартовая дюжина

Первые переселенцы по программе реновации могут переехать в новое жилье уже в феврале

Ежегодно в столице за счет средств городского бюджета строится не менее 600 тыс. кв. м жилья. В основном оно предназначается для очередников и различных социальных категорий населения, имеющих право на улучшение жилищных условий. Когда было объявлено о старте программы реновации жилого фонда Москвы, мэрия провела ревизию имеющихся в собственности и строящихся площадей. Выяснилось, что у города уже есть 12 готовых домов, которые можно использовать для переселения жителей сносимых пятиэтажек. Общая площадь построенных домов составляет более 152 тыс. кв. м (2681 квартира). Эти дома расположены в разных районах и округах столицы, сейчас в них завершается отделка квартир в соответствии с заявленными стандартами программы реновации. Именно в эти дома в феврале следующего года могут переехать первые переселенцы из сносимых «хрущевок».

Помимо этого, до конца года будут сданы еще 15 домов, возводимых по другим городским программам. Всего в настоящее время в процессе строительства и отделки находится около 1 млн кв. м жилья. Таким образом, к середине 2018 года для переселенцев по реновации подготовят более 5,5 тыс. квартир. Сейчас трудно точно сказать, сколько жителей города переедут в новые квартиры на первом этапе. План, определяющий очередность и сроки расселения домов по программе реновации, разрабатывается.

Продолжается подготовка к будущему строительству жилья для переселенцев. В настоящее время готовится техническое задание на проектирование новых домов и подбираются площадки. Специалисты стройкомплекса просматривают земельные участки, которые могут быть использованы для строительства. Работа по их выявлению будет продолжаться до августа 2019 года. Однако утверждение площадок будет происходить не «пакетом», а по мере готовности. Напомним, что осенью столичные власти утвердили адресный перечень из 210 площадок с градостроительным потенциалом в 3,4 млн кв. м. А на прошлой неделе после проработки Москомархитектурой к ним добавились еще 26 стартовых площадок, соответствующее распоряжение подписал мэр города Сергей Собянин. Теперь официально утвержденный перечень насчитывает 236 площадок. Градостроительный потенциал дополнительно новых стройплощадок составляет 641,1 тыс. кв. м.

Больше всего — 7 участков — согласовано в Южном административном округе, 6 нашли в Северо-Восточном административном округе, 4 — в Восточном, еще 4 — в Юго-Восточном. На две площадки увеличится перечень в Западном и Северо-Западном округах. Одна дополнительная площадка подобрана в ТиНАО. И, как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, параллельно с этим прорабатывается еще порядка 200 площадок с потенциалом от 2 до 3 млн кв. м нового жилья. В результате в течение ближайших двух-трех месяцев город будет иметь стартовые площадки с суммарным потенциалом строительства более 5 млн кв. м жилья. «С учетом того, что всего в рамках программы реновации планируется снести около 15,6 млн кв. м ветхого жилья, это хороший показатель», — заметил Марат Хуснуллин.

По расчетам столичных властей, плотность застройки в кварталах реновации не превысит 25 тыс. кв. м на один гектар. Застройка новых районов будет вестись поквартально. Такой принцип позволит более эффективно и рационально использовать городское пространство, создавать новые парки, прогулочные зоны, объекты социальной инфраструктуры и другие объекты.

Первые конкурсные процедуры, направленные на определение подрядчиков для строительства жилья по программе реновации, могут быть объявлены уже в начале следующего года. При этом состав лота будет определяться индивидуально, в зависимости от характерных особенностей каждой площадки. То есть, в одном случае перед победителем конкурса будет стоять задача и проектирования конкретного дома, и его возведение, а в другом эти задачи будут выполнять разные подрядчики. Также нет единого решения и по объему лота на торгах — это может быть подряд как на один дом, так и на целый квартал. Индивидуальный подход к формированию лотов представители стройкомплекса объясняют необходимостью «адресного подхода к каждой площадке с учетом всего спектра ее особенностей».

Цитата в тему

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин: «Мы не планируем выкупать готовое жилье для нужд программы реновации у девелоперов, однако в исключительных случаях такое возможно. Программа реновации ограничена жесткими стандартами отделки и благоустройства, а также предельной стоимостью квадратного метра около 85 тыс. рублей. При соблюдении этих условий, в исключительных случаях, выкуп возможен»

Справочно

Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа текущего года. Первоначально в нее вошли 5 144 объекта, на данный момент в проекте участвуют 5 177 домов общей площадью около 16 млн кв. м, большинство из которых — пятиэтажные «хрущевки». Программа коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Завершить ее планируется к 2032 году.