Застройщиков, нарушающих права дольщиков, московские власти наказывают рублем
Несмотря на кризис, деньги граждан остаются важным источником финансирования жилищного строительства в Москве. По данным Москомстройинвеста, за прошлый год 27 885 дольщиков вложили в строительство жилья в столице более 612 млрд рублей. На эти деньги в городе сейчас возводится 394 объекта (92% от всей строящейся в Москве жилой недвижимости). С начала этого года было заключено еще свыше 8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Как отметил глава ведомства Константин Тимофеев, такая высокая активность покупателей заставляет местные власти внимательнее относиться к регулированию сферы долевого строительства. В частности, Москомстройинвест совместно со столичной прокуратурой утвердили план проведения 100 выездных проверок застройщиков в 2016 году (документ имеется в распоряжении «СГ», график инспекций в I и II кварталах «СГ» публиковала в №№ 3, 13).
На днях газете стали известны результаты первых проверок. С января по апрель текущего года специалистами комитета было проведено 27 проверок, в том числе 14 плановых выездных, 10 — внеплановых документарных и 3 проверки совместно с прокуратурой Москвы и правоохранительными органами. В отношении застройщиков, нарушающих 214-ФЗ (Закон о долевом строительстве), вынесено 70 постановлений о наложении штрафов на сумму 4,3 млн рублей. Основные претензии проверяющих касались срыва девелоперами сроков строительства.
Власти обещают наказать и 37 столичных застройщиков, не предоставивших ежеквартальную отчетность. Из 185 девелоперов, привлекающих средства дольщиков, всю необходимую информацию об этом передали в Москомстройинвест только 148. По словам Константина Тимофеева, всех застройщиков, которые не представили отчетность в электронной форме или представили ее не в полном объеме, ждет административная ответственность. Напомним, с 1 марта 2016 года ежеквартальная отчетность застройщиков принимается только в электронном виде через городской портал государственных и муниципальных услуг. А в форме документа есть пункты для обязательного заполнения. «Застройщик должен отдельными строками раскрывать информацию по своим обязательствам перед участниками долевого строительства (исходя из цены договора), а также по стоимости незавершенного строительства», — подчеркнул председатель комитета.
Контролирует строителей и Мосгосстройнадзор. С начала года ведомство выписало штрафов за административные нарушения в области строительства на сумму 103,8 млн рублей. Всего в I квартале 2016 года на столичных стройплощадках было выявлено 15 256 нарушений. По результатам проверок московским строителям выдано 2186 предписаний с конкретными сроками устранения нарушений. Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, 6274 нарушения (41% от общего количества) зафиксировано в отношении качества работ. Остальные нарушения связаны с неудовлетворительным содержанием стройплощадок, отступлением от проектных решений, отсутствием исполнительной, проектной и рабочей документации, ведением работ без разрешения на строительство, а также нарушением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и экологических требований.
За срыв сроков — в «черный список»
Министерство строительного комплекса Московской области собирается учитывать при включении застройщиков в реестр компаний, не выполняющих свои обязательства, такой критерий, как существенное нарушение сроков передачи квартир дольщикам. По словам главы регионального Минстроя Сергея Пахомова, подмосковное правительство вышло с законодательной инициативой по внесению изменений в порядок ведения реестра проблемных застройщиков. В частности, в него предлагается включать и застройщиков, сорвавших сроки передачи объектов долевого строительства гражданам более чем на 12 месяцев. Законопроект находится сейчас на рассмотрении в областной Думе. Напомним, «черный список» девелоперов ведется в Подмосковье с декабря 2013 года (перечень представлен на официальном сайте ведомства), и сейчас в нем насчитывается 102 компании. На данный момент включение девелоперов в реестр производится на следующих основаниях: нарушение сроков представления отчетности более чем на 60 дней; несоблюдение нормативов финансовой устойчивости деятельности два и более отчетных периода в течение года; возбуждение уголовного дела по факту незаконного использования документов для создания/реорганизации застройщика; открытие судом производства в отношении компании по делу о банкротстве.
1,5 трлн рублей вложили за последние пять лет дольщики в строительство жилья в Москве