Продать, чтобы достроить

ГК «Норманн» распродает активы

Группа компаний «Норманн» продает часть активов, чтобы на вырученные средства завершить достройку проблемных объектов. В переговорах с потенциальными покупателями будут участвовать власти Ленинградской области.

Активы на продажу

С подачи областного правительства для завершения проблемных объектов «Норманн» выставила на продажу активы — это три земельных участка, расположенных рядом с существующими объектами ГК «Норманн». В частности, это земельные пятна в Буграх, Мурино и Янино, где проекты находятся на разных стадиях реализации. Речь идет о проекте «Норманндия» (малоэтажный жилой комплекс на 269 таунхаусов общей площадью 46 тыс. кв. метров в Коломягах на участке 7,9 гектара), а также о третьей очереди проекта «Яркий» в Янино (там будет 110 тыс. кв. метров жилья). В «Норманндию» девелопер уже вложил почти 0,5 млрд рублей, а общие инвестиции в проект составят 2,5 млрд рублей. В Янино, где «Норманн» возводит последнюю, третью, очередь, инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей.

В правительстве Ленинградской области сообщили, что сделки будут проходить под контролем региональных властей. Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин настоял на том, чтобы процесс достройки и расходования средств был максимально прозрачным. По его словам, потенциальным инвесторам будет предоставлена объективная информация о застройщике и подтверждена законность сделок. «А чтобы процесс расходования средств, вырученных застройщиком от продажи активов, был максимально прозрачным, информацию о сделках будет получать не только администрация, но также прокуратура и дольщики», — говорит он. Первое соглашение о взаимодействии между властями и компанией будет подписано в апреле. Его предмет — вторая очередь ЖК «Десяткино» в Мурино. В обмен на этот документ застройщик должен представить бизнес-план и график достройки объекта. По остальным проблемным объектам ГК «Норманн» соглашения будут подписаны после определения источников финансирования и составления дорожных карт.

За задержку — к ответу

Эксперты отмечают, что проблемы у ГК «Норманн» начались в 2016 году, когда компания перенесла сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год. После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн рублей неустойки, компенсации морального вреда и штрафы. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к началу прошлого года общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн рублей, в основном перед физическими лицами. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении гендиректора строительной компании «Норманн» Бориса Бросалина. В ходе проверки они заподозрили бизнесмена в злостном уклонении от уплаты долгов. Выяснилось, что гендиректор «Норманна» распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.

Однако позже застройщик представил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора. Отсутствие денег на выплату неустоек в «Норманне» объясняли тем, что средства дольщиков, привлекаемые на строительство жилья, могут тратиться на строго прописанный перечень дел — «и выплата неустоек в него не входит».

Справочно

ГК «Норманн» ведет строительство в Петербурге и Ленинградской области семи жилых комплексов общей площадью более 340 тыс. кв. метров. Среди них — три проблемные. «Норманн» задерживает сроки сдачи ЖК «Три апельсина» (его должны были сдать в декабре 2017 года), четвертую очередь ЖК «Ижора Парк» (дата сдачи — июнь 2016 года) и «Десяткино 2.0» (дата завершения — октябрь 2017 года). Квартиры в проектах компании ждут 6,2 тыс. дольщиков. Сумма обязательств компании перед ними — 3,25 млрд рублей.