Песня не слышится

Объемы продаж дорогой недвижимости в Москве и Подмосковье сокращаются

С января по декабрь 2017 года на первичном и вторичном рынках высокобюджетной недвижимости (элитный и премиум-сегменты) Москвы, а также в элитном сегменте загородного рынка Подмосковья было продано объектов на общую сумму 106 млрд рублей. На первый взгляд, это — огромная сумма, в два раза превышающая, скажем, доходную часть бюджета Пензенской области на 2018 год, но для рынка московской элитной недвижимости это далеко не лучший показатель. По сравнению с 2016 годом объем продаж в денежном выражении сократился на 12,4%, говорится в исследовании Top Brokers Alliance.

Тем не менее, новые проекты появились и в премиум-, и в элитном классе. В премиуме по сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем предложения вырос на 41% и составил на начало декабря 1 380 квартир и апартаментов. За год предложение пополнилось 600 лотами в шести новых премиальных комплексах (A-Residence, NV/9 ARTKVARTAL, The Mostman, «Долгоруковская, 25», «Оливковый Дом», «Софийский»).

В элитном сегменте объем предложения на первичном рынке вырос на 11% и составил 1019 лотов. На рынок вышло шесть новых проектов: Barkli Gallery, MOSS Apartments, ORDYNKA, «Царев Сад», Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments, «Малая Бронная, 15».

Интересно, что выход на рынок крупных комплексов в премиум-сегменте привел к снижению средней стоимости предложения на 11% — с 603 тыс. рублей за кв. метр в начале декабря 2016 года до 538 тыс. рублей за кв. метр в 2017 году. В элитном сегменте в связи с выходом на рынок ряда дорогих объектов и ростом цен в комплексах с повышенной стадией готовности средняя стоимость 1 кв. метра выросла на 9% и составила 1 млн рублей. Средняя же площадь предложения с ноября 2016 года не изменилась ни в том, ни в другом сегменте и составляет соответственно 105 метров в премиум-сегменте и 150 кв. метров в элитном.

Основная часть предложения премиум-новостроек (18%) сконцентрирована в Тверском районе — здесь расположено три крупных комплекса: «Сады Пекина» (300 лотов), «Резиденция Тверская» (170 лотов) и один проект из закрытых продаж (46 лотов). Далее по объему предложения следуют Замоскворечье с долей в 16% и Пресненский район с долей 12%. Лидером по объему элитного предложения остаются Хамовники, где сконцентрирована треть всех лотов. Далее следуют Замоскворечье и Таганский район с долями соответственно в 16% и 12%.

За 11 месяцев 2017 года спрос в премиальном сегменте сократился на 11%, достигнув показателя в 363 лота. Снизился и средний бюджет сделки — на 4%, до 54 млн рублей. Спрос на первичном рынке элитного сегмента, напротив, вырос на 42% и составил 336 сделок. Средний бюджет сделок сократился на 26% и на начало декабря 2017 года составил 136 млн рублей.

Повышенным интересом у покупателей элитного сегмента пользовались квартиры с отделкой. Объем предложения квартир и апартаментов с отделкой вырос на 19% и достиг 29% от общего числа лотов.

Кроме того

Рынок дорогой загородной недвижимости Подмосковья в 2017 году выглядел вялым: сократилось число и с домами, и с таунхаусами, и с земельными участками, сократился и средний бюджет сделки. На первичный рынок за год вышло два новых проекта — ArtEco и Park Fonte, а также новая очередь в проекте «Успенский лес». На текущий момент продажи ведутся в 37 коттеджных поселках. Несмотря на выход новых объектов, объем предложения за год сократился на 10% — до 999 лотов.