Итоги трех первых месяцев 2020-го на рынке новостроек массового сегмента
2020 год очевидно выдался для застройщиков непростым: прошел всего один квартал, а рынок уже получил два серьезных удара — ослабление рубля, что означает как минимум рост затрат на стройматериалы, и пандемию нового коронавируса, разогнавшую по домам покупателей. Как рынок «переваривает» новые вводные, «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Мария, расскажите вкратце об основных итогах 1 квартала в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
Объем предложения массовых новостроек в Москве в первом квартале резко сократился. Количество квартир в продаже уменьшилось на 21% — до 13,4 тыс. единиц. В последний раз столь маленький объем предложения был зафиксирован в августе 2018 года. Всего в Москве насчитывается 87 новостроек и за прошедший квартал список жилых комплексов пополнился двумя новыми объектами. Помимо них, на рынке появились 11 корпусов в старых жилых комплексах.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Несмотря на заметное сокращение предложения, его структура за квартал не претерпела значимых изменений. По количеству новостроек на своей территории укрепил позицию лидера ЮВАО (здесь продается 23% массовых квартир в Москве). На второй позиции остался СВАО (20%), а на третей — САО (15%). По стадии строительной готовности преобладают объекты, в которых идет строительство этажей или отделочные работы (31% и 33% соответственно). А в разрезе готовности квартир по-прежнему преобладают объекты с чистовым ремонтом (47%).
Как вели себя цены?
Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы за квартал повысилась на 6% и составила 186 тыс. руб. за кв. метр — причем только за февраль показатель вырос на 2,3%. В большинстве округов цен динамика варьировалась в пределах 6-7%. В ЗАО и СЗАО средний «квадрат» в массовых новостройках подорожал, соответственно, на 11% и 14%. Наименьший рост отмечен в ЮАО (2%) и СВАО (4%). Средняя стоимость квартиры в целом по рынку увеличилась на 8%, достигнув 10,9 млн руб.
Что происходит с реальным спросом и количеством cделок?
В марте ощущался ажиотаж на рынке новостроек, так как клиенты в условиях валютного кризиса постарались перевести свои сбережения в недвижимый актив, либо вложиться в потенциально прибыльные проекты. Также спешили завершить сделки клиенты, планировавшие привлечь ипотечный кредит. Однако в целом ажиотаж не был таким заметным, как в 2014 году, поэтому о буме спроса говорить не приходится.
Выделите основную тенденцию первого квартала на рынке новостроек массового сегмента.
Цена предложения бьет все рекорды. К концу марта квадратный метр в «доступных» новостройках столицы стоил в среднем 186 тысяч рублей, а год назад показатель не превышал 166 тысяч рублей. Падение рубля спровоцировало новый скачок цен в марте. Во многих комплексах одномоментно цены были подняты на 3-7%, в отдельных проектах рост на некоторые лоты доходил до 15-20%. Однако в ближайшие месяцы дальнейшего роста цен ждать не стоит. Сейчас задача номер один для застройщиков — удержать покупателей или хотя бы собрать отложенный спрос, который может быть реализован после ослабления мер по самоизоляции. Многие девелоперы довольно быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию и уже в конце марта разработали специальные скидки и условия рассрочки на ближайшие дни, а также возможности перевода различных этапов покупки квартир в режим онлайн.