Для больших строек

На Кубани определены условия предоставления земельных участков в аренду без торгов

Депутаты заксобрания Краснодарского края приняли в первом чтении законопроект, разрешающий предоставление в аренду юридическим лицам земельных участков без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов, а также для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Речь идет о землях, находящихся в краевой и муниципальной собственности. Эта мера, по мнению краевых властей, поможет привлечь крупный бизнес и повысить инвестиционную активность в регионе.

Документ определяет критерии проекта, для реализации которого участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Если проект реализуется в Краснодаре, то его стоимость должна быть не ниже 300 млн рублей. При этом инвестор должен вложить в него не менее 25% собственных средств и создать определенное количество рабочих мест (пропорционально числу жителей населенного пункта, где этот проект реализуется).

По словам руководителя департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края Юрия Волкова, принятие закона обусловлено необходимостью привлечь в регион как можно больше инвесторов, реализующих масштабные инвестпроекты. Практика предоставления земли юридическим лицам в аренду без торгов для реализации крупных проектов существовала и прежде, но сейчас власти решили сделать этот механизм более четким и популярным. По данным краевого ведомства, по такой схеме в регионе уже реализуются семь инвестиционнах проектов, признанных масштабными.

Как говорят в департаменте, процедура получения проектом соответствующего статуса прозрачна. Инвестор должен обратиться с заявкой в департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края. Затем проект рассмотрят отраслевые органы и архитектуры, муниципальные власти, а уже потом создается специальная комиссия, которая принимает решение: признать проект масштабным или нет. Если принято положительное решение, то издается распоряжение губернатора Кубани, с которым инвестор обращается за заключением договора аренды. По словам чиновников, бывают случаи, когда инвестору для модернизации существующего производства необходим земельный участок для размещения новых мощностей. В этом случае он также имеет право претендовать на соседние земли без торгов, если проект попадает под описанную в законе категорию.

Представители делового сообщества считают, что на Кубани созданы благоприятные условия для развития бизнеса. В крае действуют законы и нормативные акты, регулирующие инвестиционную деятельность и предусматривающие ряд льгот. В их числе: освобождение от уплаты налога на имущество на первые три года работы, освобождение от уплаты транспортного налога на пять лет, снижение ставки налога на прибыль, а также упрощенные административные процедуры, кредитование на льготных условиях и другие.

Справочно:

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрена статьей 39.6 Земельного кодекса РФ. В частности, земельный участок может быть предоставлен без торгов для реализации масштабных инвестпроектов при условии соответствия определенным критериям. Определяются эти критерии законами субъектов РФ.

Кроме того:

Закон, предусматривающий предоставление инвесторам земли в аренду без торгов под крупные проекты, принят и в Адыгее. Однако в этом регионе есть свои нюансы. Так, земельные участки могут получить инвесторы, реализующие проект стоимостью не менее 500 млн рублей и имеющие в собственности не менее 60% земель под строительство жилого комплекса. В этом случае остальные 40% они смогут получить в аренду без проведения торгов. По словам вице-спикера парламента Адыгеи Аскера Саввы, данный закон принят для того чтобы республика успешно достигла установленных показателей по нацпроекту «Жилье и городская среда». В соответствии с нацпроектом, регион должен к 2024 году увеличить объем жилищного строительства до 370 тыс. кв. м в год (в 2018 году этот показатель составил 187 тыс. кв. м). В республике рассчитывают, что предусмотренные законом преференции привлекут крупных инвесторов в сферу жилищного строительства.