Отсрочка по счетам

Застройщики смогут платить проценты потом

Сбербанк скорректировал схему проектного финансирования девелоперов с учетом июльских изменений в Закон о долевом строительстве. Как сообщили «СГ» в пресс-службе банка, застройщику, использующему счета эскроу, может быть предоставлена частичная или полная отсрочка процентных платежей на период реализации проекта.

Как уточнила исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, полная или частичная отсрочка платежей по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию может быть предоставлена проектам с высокой устойчивостью к изменению цены продаж. Однако, поскольку банк будет нести повышенные риски, а также дополнительные расходы, то при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов, сообщила топ-менеджер.

Размер процентной надбавки определяется отдельно для каждого проекта, так как зависит от рисков и срока, на который предоставляется отсрочка.

Напомним, что, согласно вступившим 1 июля в силу поправкам к 214-ФЗ, в России начался постепенный переход к схеме, при которой средства дольщиков будут поступать не напрямую к застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу). Деньги с этих счетов могут быть перечислены застройщику только после выполнения последним всех обязательств перед покупателем жилья.