«Движение» средств

«Все меньше инвесторов хотят сами заниматься подобными вопросами, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Клиенты заинтересованы в создании цивилизованного рынка аренды, где объектом «под ключ» управляет оператор за небольшую комиссию». Ответом на этот запрос со стороны частных инвесторов становится развитие формата апарт-отелей, которые находятся под управлением специализированных компаний и имеют хорошие показатели как по загрузке, так и по получаемому уровню получаемого собственниками лотов дохода.

Сегодня данный формат получил достаточно широкое распространение в Петербурге, но в столице он пока нечастый гость. В настоящее время на столичном рынке, по данным «Метриум», представлено всего семь проектов с подобной опцией, часть из них еще строится. Один из свежих примеров — апарт-отель «Движение. Тушино» от ГК ФСК. Здесь можно за вполне разумную цену приобрести меблированный апартамент с отделкой и контрактом на управление. Доходность таких вложений достигает 13% годовых.

Новый отель удачно расположен. Он находится в одном из корпусов апарт-комплекса «Движение. Тушино», расположенного на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пяти минутах от станций метро «Спартак» и «Тушинская».

Номерной фонд отеля на текущий момент составляет 210 апартаментов площадью от 26 до 45 кв. метров. Все они делятся на три категории: Standard — однокомнатные, Business — двухкомнатные и Suite — трехкомнатные апартаменты. Общая продаваемая площадь апартаментов — 6 720 кв. метров. Номера имеют кухонную зону и предлагаются с отделкой и полным оснащением, включая мебель, технику и прочее оборудование, посуду и текстиль. Стартовые цены зафиксированы на уровне 202 тыс. рублей за 1 кв. метр. Стоимость номера категории Standard с отделкой и мебелью составит 6,1 млн рублей. Срок сдачи в эксплуатацию апарт-отеля запланирован на IV квартал 2022 года.

Предполагается, что объект будет работать как полноценный 3-звездочный отель. Здесь есть ресторан, прачечная, магазины, а также подземный паркинг на 320 машиномест. Апарт-отель будет находиться под управлением отельного оператора ZENITH. «Мы проработали несколько вариантов доходных программ для частных инвесторов, — рассказал генеральный директор отельного оператора Илья Андреев. — По прогнозам, окупаемость инвестиций составит от 8 лет с учетом всех расходов до уплаты налогов. Доходность на вложенные средства составит от 9 до 13% годовых, без учета роста стоимости недвижимости».

«Подобная бизнес-модель является относительно новой для московского рынка. Если в Петербурге апарт-отели популярны, то в Москве мы стали одними из первых, кто вывел на рынок такой формат недвижимости, — заявил президент ГК ФСК Владимир Воронин. — Это готовый бизнес, идеальная пассивная инвестиция, приносящая стабильный доход. Инвестор приобретает гостиничный номер, а отельный оператор обеспечивает его полное операционное и техническое управление. Такая система позволяет собственнику не только сохранить свои вложения, но получать доходы».

Справочно:

ГК ФСК — многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Занимается реализацией широкого спектра проектов в сфере жилой недвижимости — от строительства жилых домов по индивидуальным проектам до комплексной застройки районов. В 2016 году в структуру группы вошел Первый ДСК. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году с учетом показателей Первого ДСК, составил 1,3 млн кв. метров.

Справочно: