Объем квартир на первичном рынке «старой» Москвы, соответствующих обновленным параметрам семейной ипотеки, сократился до 2,4 тыс. лотов — такое значение зафиксировали аналитики ГК «Основа». За год показатель упал на 70,3 % (в 3,4 раза).
С 1 октября 2026 года правительство РФ существенно скорректировало условия семейной ипотеки: предельный срок субсидированного кредитования был уменьшен с 30 до 15 лет; ставки стали дифференцированными в зависимости от числа детей: в Москве они варьируются от 4 % (для семей с пятью и более детьми) до 12 % (для семей с одним ребенком).
Лимиты на размер субсидии также привязаны к составу семьи: 18 млн руб. — для семей с тремя и более детьми, 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, 12 млн руб. — для семей с одним ребенком (при условии, что ему не более 7 лет).
Динамика по ценовым сегментам подтверждает резкое сужение доступного предложения. Число квартир стоимостью до 18 млн руб. за год снизилось с 8201 до 2432 лотов. Лоты в бюджете до 15 млн руб. сократились с 5201 до 807 единиц (−84,5 %), а варианты до 12 млн руб. — с 2206 до 117 объектов (−94,7 %).
В разрезе классов новостроек ситуация выглядит следующим образом. В сегменте комфорт‑класса на рынке представлено 1877 квартир стоимостью до 18 млн руб. (−68,9 % за год), 659 лотов до 15 млн руб. (−84,5 %) и 72 квартиры до 12 млн руб. (−96,3 %). В бизнес‑классе продается 555 квартир до 18 млн руб. (−74 %), 148 объектов до 15 млн руб. (−84,2 %) и 45 вариантов до 12 млн руб. (−82,8 %). В премиальном сегменте квартир с бюджетом до 18 млн руб. не осталось: годом ранее их насчитывалось 40, включая один лот в диапазоне до 15 млн рублей.
«Одно из главных изменений семейного кредитования с 1 октября – отмена классической комбо-ипотеки, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – У большинства клиентов с детьми теперь нет возможности совмещать льготную ставку с рыночной в пределах 30 млн рублей, как это допускалось ранее. Такая опция сохранилась лишь в некоторых банках, разделяющих сумму займа на два отдельных договора. Однако число покупателей с детьми, которые могут оформить займы в этих финансовых организациях, ограничено. К тому же, условия одобрения кредитов крайне строгие. Следовательно, теперь большинство клиентов могут рассчитывать исключительно на субсидируемую государством небольшую сумму».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% не дает возможности рассчитывать на снижение стоимости рыночной ипотеки.
С 1 октября 2026 года правительство РФ существенно скорректировало условия семейной ипотеки: предельный срок субсидированного кредитования был уменьшен с 30 до 15 лет; ставки стали дифференцированными в зависимости от числа детей: в Москве они варьируются от 4 % (для семей с пятью и более детьми) до 12 % (для семей с одним ребенком).
Лимиты на размер субсидии также привязаны к составу семьи: 18 млн руб. — для семей с тремя и более детьми, 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, 12 млн руб. — для семей с одним ребенком (при условии, что ему не более 7 лет).
Динамика по ценовым сегментам подтверждает резкое сужение доступного предложения. Число квартир стоимостью до 18 млн руб. за год снизилось с 8201 до 2432 лотов. Лоты в бюджете до 15 млн руб. сократились с 5201 до 807 единиц (−84,5 %), а варианты до 12 млн руб. — с 2206 до 117 объектов (−94,7 %).
В разрезе классов новостроек ситуация выглядит следующим образом. В сегменте комфорт‑класса на рынке представлено 1877 квартир стоимостью до 18 млн руб. (−68,9 % за год), 659 лотов до 15 млн руб. (−84,5 %) и 72 квартиры до 12 млн руб. (−96,3 %). В бизнес‑классе продается 555 квартир до 18 млн руб. (−74 %), 148 объектов до 15 млн руб. (−84,2 %) и 45 вариантов до 12 млн руб. (−82,8 %). В премиальном сегменте квартир с бюджетом до 18 млн руб. не осталось: годом ранее их насчитывалось 40, включая один лот в диапазоне до 15 млн рублей.
«Одно из главных изменений семейного кредитования с 1 октября – отмена классической комбо-ипотеки, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – У большинства клиентов с детьми теперь нет возможности совмещать льготную ставку с рыночной в пределах 30 млн рублей, как это допускалось ранее. Такая опция сохранилась лишь в некоторых банках, разделяющих сумму займа на два отдельных договора. Однако число покупателей с детьми, которые могут оформить займы в этих финансовых организациях, ограничено. К тому же, условия одобрения кредитов крайне строгие. Следовательно, теперь большинство клиентов могут рассчитывать исключительно на субсидируемую государством небольшую сумму».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% не дает возможности рассчитывать на снижение стоимости рыночной ипотеки.