Высокие ипотечные ставки отсекают более половины потенциальных покупателей квартир. Для возвращения массового спроса рыночная ипотека должна подешеветь минимум до 10% годовых, а в идеале – еще ниже. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства AVG Недвижимость, уточнив, что при этом даже длительное сохранение дорогих кредитов вряд ли приведет к обвалу цен на новостройки.
Главная проблема покупателей заключается не столько в самой процентной ставке, сколько в размере ежемесячного платежа. Например, при покупке квартиры стоимостью 8 млн рублей с использованием рыночной ипотеки ежемесячные выплаты могут превышать 100 тыс. рублей. Для большинства семей такая финансовая нагрузка оказывается неподъемной.
«Именно дорогая ипотека отсекает больше половины людей, которые хотели бы купить квартиру. Причем покупателей пугает не только ставка сама по себе. Когда человек начинает считать, сколько ему придется отдавать банку каждый месяц, желание покупать жилье исчезает. Платить больше 100 тыс. рублей ежемесячно за обычную квартиру большинство семей не может себе позволить. Поэтому, чтобы покупатели действительно начали возвращаться на рынок, ипотечная ставка должна опуститься хотя бы до 10%, а лучше еще ниже», – рассказала владелица агентства недвижимости AVG Недвижимость Анна Гусева.
Разница между ключевой ставкой Банка России в 14% и рыночной ипотекой под 18,8% имеет экономическое объяснение. Банки должны не только покрывать стоимость привлеченных денег, но и оплачивать собственные расходы, учитывать риски невозврата кредитов и получать прибыль.
«Здесь все работает примерно так же, как в обычном магазине. Предприниматель закупает товар по оптовой цене, а продает с наценкой. Из этой разницы он оплачивает аренду, зарплаты сотрудников и другие расходы, а оставшаяся часть становится его заработком. У банков похожая экономика. Они не могут выдавать кредиты по той же ставке, по которой сами привлекают деньги, иначе такая деятельность будет убыточной. Поэтому к стоимости денег прибавляются дополнительные проценты, которые покрывают расходы и риски банка», – отметила Анна Гусева.
При этом снижение ключевой ставки само по себе не означает быстрого восстановления спроса на жилье. Пока рыночная ипотека остается существенно дороже 10%, значительная часть потенциальных покупателей продолжит сталкиваться с неподъемными ежемесячными платежами.
Однако рассчитывать на резкое снижение стоимости квартир в такой ситуации тоже не стоит. Застройщики ограничены финансовыми условиями реализации своих проектов. Строительство ведется в том числе за счет банковского кредитования, а цены на квартиры уже заложены в финансовые модели проектов.
«Застройщики тоже работают с банковскими деньгами. У них есть определенная финансовая модель, в которой уже рассчитана стоимость квартир. Поэтому массово распродавать жилье с большими убытками они не заинтересованы. В такой ситуации банкам и застройщикам выгоднее дождаться восстановления покупательского спроса, чем резко снижать цены и продавать квартиры себе в убыток», – прокомментировала эксперт.
Главным условием восстановления массового спроса на жилье станет не снижение цен на квартиры, а возвращение доступной ипотеки. Пока ставки остаются высокими, даже потенциальные покупатели, заинтересованные в приобретении недвижимости, вынуждены откладывать сделки из-за слишком большой ежемесячной финансовой нагрузки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче льготной ипотеки.
Главная проблема покупателей заключается не столько в самой процентной ставке, сколько в размере ежемесячного платежа. Например, при покупке квартиры стоимостью 8 млн рублей с использованием рыночной ипотеки ежемесячные выплаты могут превышать 100 тыс. рублей. Для большинства семей такая финансовая нагрузка оказывается неподъемной.
«Именно дорогая ипотека отсекает больше половины людей, которые хотели бы купить квартиру. Причем покупателей пугает не только ставка сама по себе. Когда человек начинает считать, сколько ему придется отдавать банку каждый месяц, желание покупать жилье исчезает. Платить больше 100 тыс. рублей ежемесячно за обычную квартиру большинство семей не может себе позволить. Поэтому, чтобы покупатели действительно начали возвращаться на рынок, ипотечная ставка должна опуститься хотя бы до 10%, а лучше еще ниже», – рассказала владелица агентства недвижимости AVG Недвижимость Анна Гусева.
Разница между ключевой ставкой Банка России в 14% и рыночной ипотекой под 18,8% имеет экономическое объяснение. Банки должны не только покрывать стоимость привлеченных денег, но и оплачивать собственные расходы, учитывать риски невозврата кредитов и получать прибыль.
«Здесь все работает примерно так же, как в обычном магазине. Предприниматель закупает товар по оптовой цене, а продает с наценкой. Из этой разницы он оплачивает аренду, зарплаты сотрудников и другие расходы, а оставшаяся часть становится его заработком. У банков похожая экономика. Они не могут выдавать кредиты по той же ставке, по которой сами привлекают деньги, иначе такая деятельность будет убыточной. Поэтому к стоимости денег прибавляются дополнительные проценты, которые покрывают расходы и риски банка», – отметила Анна Гусева.
При этом снижение ключевой ставки само по себе не означает быстрого восстановления спроса на жилье. Пока рыночная ипотека остается существенно дороже 10%, значительная часть потенциальных покупателей продолжит сталкиваться с неподъемными ежемесячными платежами.
Однако рассчитывать на резкое снижение стоимости квартир в такой ситуации тоже не стоит. Застройщики ограничены финансовыми условиями реализации своих проектов. Строительство ведется в том числе за счет банковского кредитования, а цены на квартиры уже заложены в финансовые модели проектов.
«Застройщики тоже работают с банковскими деньгами. У них есть определенная финансовая модель, в которой уже рассчитана стоимость квартир. Поэтому массово распродавать жилье с большими убытками они не заинтересованы. В такой ситуации банкам и застройщикам выгоднее дождаться восстановления покупательского спроса, чем резко снижать цены и продавать квартиры себе в убыток», – прокомментировала эксперт.
Главным условием восстановления массового спроса на жилье станет не снижение цен на квартиры, а возвращение доступной ипотеки. Пока ставки остаются высокими, даже потенциальные покупатели, заинтересованные в приобретении недвижимости, вынуждены откладывать сделки из-за слишком большой ежемесячной финансовой нагрузки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче льготной ипотеки.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: