На рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга зафиксировали новый старый тренд. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе агентства недвижимости «Невский простор», уточняя, что некоторые собственники жилья требуют проводить сделки в валюте, несмотря на законодательный запрет.
По словам гендиректора агентства Александра Гиновкера, наличных расчетов на момент публикации не так много. «Однако на вторичном рынке, в текущем году, нам известны случаи, когда условием собственника было проведение оплаты в долларах США или евро. Как правило, такие требования выдвигают владельцы квартир, живущие за пределами России», - отметил он.
Как рассказали в агентстве, схема такой сделки аналогична «наличным» сделкам в рублях. То есть «долларовая оплата» закладывается в банковскую ячейку с условием открытия только после перехода прав на недвижимость. В договоре указываются рубли, в то время как в ячейку закладывается валюта. Если сделка проходит без проблем, то последствий может не быть.
«Если возникнут трудности, то последствия могут быть очень серьезными. Так, если выяснится, что в ячейке лежат, например, доллары, то по закону - ст. 15.25 КОАП следует штраф в размере 75-100% от суммы незаконной валютной операции. К проблемам можно отнести, например, намерение в одностороннем порядке изменить условия сделки», - заключил Александр Гиновкер.
Справочно:
Российский рынок жилья появился с принятием закона «О собственности»., который приняли 1 июля 1990 года. С того момента и до 2008 года расчеты при проведении сделок проводились в основном в долларах США – на тот период это было массовой практикой. В 1990-1992 годах часто расчет происходил за рубежом, так как квартиры продавали в основном отъезжающие на ПМЖ.