Артем Кузнецов
Во втором квартале 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в столичных новостройках, без учета элитного сегмента, составила 397 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточив, что относительно первого квартала текущего года стоимость «квадрата» выросла всего на 3%.
В консалтинговой компании рассказали, что замедление темпов роста цена на новое жилье в Москве началось в апреле текущего года на фоне сокращения спроса из-за дорогой ипотеки. На динамике средней цены «квадрата» также отразилось снижение цен в ряде проектов.
Изменение цен в отдельных жилых комплексах (ЖК) произошло через введение скидок и переоценку текущих прайсов. С мая по июнь зафиксировано снижение средневзвешенной цены на апартаменты на 3% (без учета элитной недвижимости). В жилых проектах средневзвешенная цена увеличилась за квартал на 5%. Однако в некоторых новостройках снижение цен составило порядка 8%.
В компании отметили, что ценовые корректировки в отдельных ЖК вызваны в первую очередь снижением количества сделок, особенно в мае 2022 года. Так, по итогам второго квартала общий объем сделок составил 539 тыс. кв. метров, что на 36% меньше показателя прошлого квартала и на 51% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.
Значительнее всего цены выросли в проектах бизнес-класса — на 5%. На июль 2022 года стоимость квадратного метра здесь составляет 441 тыс. рублей. Средневзвешенная цена в комфорт-классе за три месяца практически не изменилась и составила 286 тыс. рублей за «квадрат», при этом за год цена выросла на 17%. В премиум-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2% в большей степени за счет комплексов апартаментов, а также за счет корректировки цен в ЖК «Береговой».
По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет расти. «В течение второго полугодия 2022 года мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее. При этом также возможны точечные корректировки цен, но это будет применимо только в тех проектах, цена которых за последние несколько лет была перегрета», — рассказал топ-менеджер.
Ранее «СГ» сообщала, что по итогам первого полугодия 2022 года на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы было заключено 18,8 тыс. договоров долевого участия, что на 2% превысило показатели аналогичного периода прошлого года.