За последние годы в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась на 5 п.п. В 2023 году она составляла 20%, а к настоящему времени снизилась до 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.
«Рост популярности студий фиксировался до 2023 года и был связан с демографическими и социальными трендами, а также с изменениями в продуктовых решениях и портрета покупателя. В период действия безадресной льготной ипотеки значительная часть сделок приходилась на инвесторов, для которых студии были наиболее привлекательным форматом благодаря низкой стоимости и высокой потенциальной доходности», – рассказали эксперты.
Начиная с 2024 года доля студий в структуре предложения начала снижаться по нескольким причинам. Во-первых, после завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жилье не для перепродажи или «на будущее», а для собственного проживания. Для этой категории студии оказывались недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону «полноценных» квартир с хотя бы одной отдельной комнатой.
Во-вторых, на квартирографии сказалось изменение структуры предложения по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно ниже доля студий, которые характерны для массового сегмента, и выше доля просторных квартир. Этот тренд особенно заметен в Москве, но и другие крупные города постепенно подхватывают его.
Дополнительным фактором стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. метров. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.
Наибольшее снижение доли студий за последние три года зафиксировано в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Самаре (с 15% до 7%), Краснодаре (с 23% до 16%). В ряде городов показатель пока что продолжает увеличиваться.
«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение студий в новостройках «старой» Москвы сократилось на 33% за год.
«Рост популярности студий фиксировался до 2023 года и был связан с демографическими и социальными трендами, а также с изменениями в продуктовых решениях и портрета покупателя. В период действия безадресной льготной ипотеки значительная часть сделок приходилась на инвесторов, для которых студии были наиболее привлекательным форматом благодаря низкой стоимости и высокой потенциальной доходности», – рассказали эксперты.
Начиная с 2024 года доля студий в структуре предложения начала снижаться по нескольким причинам. Во-первых, после завершения периода низких ипотечных ставок доля инвестиционного спроса сократилась, а на первый план вышли покупатели, приобретающие жилье не для перепродажи или «на будущее», а для собственного проживания. Для этой категории студии оказывались недостаточно комфортными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону «полноценных» квартир с хотя бы одной отдельной комнатой.
Во-вторых, на квартирографии сказалось изменение структуры предложения по классам жилья. В последнее время девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно ниже доля студий, которые характерны для массового сегмента, и выше доля просторных квартир. Этот тренд особенно заметен в Москве, но и другие крупные города постепенно подхватывают его.
Дополнительным фактором стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. метров. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.
Наибольшее снижение доли студий за последние три года зафиксировано в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Самаре (с 15% до 7%), Краснодаре (с 23% до 16%). В ряде городов показатель пока что продолжает увеличиваться.
«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где большую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение студий в новостройках «старой» Москвы сократилось на 33% за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: