Фото: «Метриум»
За последние пять лет география проектов премиум-класса расширилась с шести до восьми округов Москвы. Объем предложения увеличился с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир. При этом доля ЦАО в структуре рынка заметно снизилась. Основными направлениями для возведения премиального жилья стали Западный и Южный округа, а на карте столицы появились новые престижные премиальные локации. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
В середине 2021 года на рынке было представлено 43 проекта, расположенных в шести административных округах. Наибольший объем предложения приходился на Центральный округ — 23 жилых комплекса. В Западном округе насчитывалось семь проектов, в Северном — пять, в Северо-Восточном и Северо-Западном — по три, а в Южном — два.
К середине 2026 года число премиальных жилых комплексов выросло до 69, а проекты были представлены уже в восьми административных округах Москвы. Расширение географии произошло за счет выхода застройщиков в Восточный и Юго-Западный округа, где появились три и один проект соответственно. Наиболее заметный рост предложения зафиксирован в Западном округе — до 17 комплексов, а также в Южном, где число проектов увеличилось до десяти. В Центральном округе, напротив, количество премиальных новостроек сократилось до 19. В Северо-Западном округе реализуется семь комплексов, а в Северном и Северо-Восточном — по шесть проектов.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева дополнила, что распространение премиум-класса за пределы Центрального и Западного округов обусловлено качественными изменениями городской среды. Основным стимулом стала масштабная модернизация транспортной сети и социальной инфраструктуры. Девелоперы превращают устаревшие территории в современные жилые кварталы с продуманным благоустройством.
Особое внимание стоит уделить предложению премиум-класса внутри Садового кольца. В середине 2021 года на этой территории реализовывалось шесть проектов, в которых экспонировалось 35 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составляла 744,9 тыс. рублей. К середине 2026 года количество премиальных комплексов в данной локации сократилось до трех. Таким образом, доля новостроек внутри Садового кольца сократилась с 14% до 4%. Соответственно за его пределами доля премиума выросла с 86% до 96%. При этом количество проектов увеличилось до 63. Средневзвешенная цена квадратного метра внутри Садового кольца достигла 1,6 млн рублей. Прирост стоимости за пять лет составил 109,4%.
В середине 2021 года экспозиция премиум-класса составляла 2,2 тыс. лотов, а к середине 2026 года объем предложения увеличился до 7,6 тыс. квартир. Пять лет назад лидером выступал Центральный округ, однако к 2026 году его рыночная доля сократилась с 33% до 21% (1,6 тыс. лотов). Наибольшие изменения произошли в Западном округе, где доля рынка поднялась с 18% до 27% (2 тыс. квартир). Южный округ показал увеличение доли с 11% до 15% (1,1 тыс. лотов). В Северо-Восточном округе этот показатель вырос с 11% до 13% (988 квартир). Рыночная доля Северо-Западного округа расширилась с 5% до 11% (798 лотов). Влияние Северного округа на рынок снизилось с 22% до 9% (644 единицы). В новых для премиум-сегмента Восточном и Юго-Западном округах доля составила 5% (407 квартир) и менее 1% (30 лотов) соответственно.
Изменения затронули и распределение премиальных новостроек по отдельным районам столицы. В районе Хорошево-Мневники объем предложения увеличился в 5,1 раза (487 лотов). Экспозиция в Раменках расширилась в 3,1 раза (636 квартир). В Пресненском районе показатель вырос в три раза (1,3 тыс. лотов). Даниловский район продемонстрировал прибавку в 2,8 раза (662 квартиры). Основной тенденцией на рынке стало появление перспективных локаций. В Донском районе пять лет назад премиальная недвижимость отсутствовала, а к середине 2026 года здесь сформировалось полноценное новое предложение (263 квартиры).
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова дополнила, что расширение предложения премиального жилья в Донском районе представляет собой закономерный процесс. Территории Южного административного округа по соседству с центром столицы обладают высоким потенциалом для девелопмента. По своему архитектурному облику, уровню развития инфраструктуры и социальному статусу жителей эти локации фактически не отличаются от южных районов Центрального округа.
«Основным преимуществом таких площадок выступает наличие протяженных набережных и обилие исторических парков, существенно повышающих престижность недвижимости. Несмотря на высокий потенциал территории, первичное предложение в Донском районе остается крайне ограниченным: в настоящее время здесь строится всего три жилых проекта», — уточнила она.
Схожая ситуация наблюдается в Преображенском районе, где сформировался кластер из трех комплексов на 407 лотов. В районе Крылатское открылись продажи в двух комплексах с фондом в 445 квартир. Одновременно с этим предложение полностью ушло из Мещанского и Тверского районов, а также из Хамовников.
Активное освоение новых площадок сопровождается стабильным увеличением цен. Наиболее сильное подорожание отмечено в Северо-Восточном округе на 84,5% (675,9 тыс. рублей за кв. метр). В Центральном округе стоимость квадратного метра возросла на 80,9% (1,2 млн рублей). В Южном округе показатель увеличился на 77,8% (867,3 тыс. рублей). В Северном округе зафиксирован рост на 69,8% (842,7 тыс. рублей). Цены в Западном округе поднялись на 34,5% (903,2 тыс. рублей). В Северо-Западном округе прибавка составила 21,7% (801,6 тыс. рублей). Юго-Западный и Восточный округа стали новыми направлениями для премиального сегмента со сформировавшимся средним ценником без ретроспективной динамики (1,1 млн и 615,7 тыс. рублей соответственно).
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова резюмирует, что увеличение объемов и расширение географии премиум-класса объясняются дефицитом свободных участков и высокой стоимостью земли в историческом центре столицы. В Центральном округе предложение такого формата будет постепенно сокращаться. Застройщикам экономически целесообразнее возводить на самых дорогих территориях проекты элитного и делюкс-класса.
«Эта тенденция продолжится в ближайшие годы. Клиенты обращают внимание не только на престижный статус района, но и на качество жилой среды. Современные премиальные комплексы за пределами центра предлагают резидентам более просторную территорию, масштабное благоустройство и разнообразную внутреннюю инфраструктуру. Подобный уровень комфорта практически невозможно обеспечить в условиях плотной исторической застройки центра», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что разрыв между предложением и спросом в московских новостройках за год вырос на треть.