В октябре 2023 года средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 10,4 млн рублей, что на 400 тыс. рублей больше, чем месяцем ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Миэль», уточнив, что средний бюджет двухкомнатной квартиры составил 14 млн рублей, трехкомнатной – 17,2 млн рублей.
«Октябрь – традиционно хороший месяц для рынка недвижимости. Очередной рост ставки ЦБ пришелся на его конец, когда трафик месяца уже был сформирован. Если оценивать количество входящих звонков с запросом «купить», полученных после 27 октября, то резких нетипичных изменений в показателе не произошло. По количеству звонков с запросом «продать» снижения не наблюдается в принципе», — комментирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
В структуре продаж по бюджету покупки 34% сделок попало в ценовой диапазон 15-30 млн рублей, еще четверть сделок прошла в диапазоне 9-12 млн рублей. В ценовые коридоры 6-9 млн рублей и 12-15 млн рублей попали 15% и 20% сделок соответственно. На сделки с минимальным бюджетом до 6 млн рублей пришлось 5%, с бюджетом свыше 30 млн рублей – 2%.
В структуре продаж по комнатности в октябре, как обычно, в лидерах оказались двухкомнатные квартиры – 38%, доля «однушек» – 32%, доля «трешек» – 27%.
«В целом вторичный сегмент демонстрирует завидную устойчивость. Полагаем, что и в ноябре снижения по количеству сделок мы не получим. Из-за более продолжительного срока экспозиции и тщательной подготовки к сделке по сравнению с первичным рынком, мы не имеем резкой смены тренда. Также еще сохраняется пул клиентов, которые получили одобрение ипотечных кредитов по более низкой ставке. Есть клиенты, которых готовы брать кредиты и по высокой ставке в надежде на последующее рефинансирование», — прогнозирует Екатерина Бережнова.
«Октябрь – традиционно хороший месяц для рынка недвижимости. Очередной рост ставки ЦБ пришелся на его конец, когда трафик месяца уже был сформирован. Если оценивать количество входящих звонков с запросом «купить», полученных после 27 октября, то резких нетипичных изменений в показателе не произошло. По количеству звонков с запросом «продать» снижения не наблюдается в принципе», — комментирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
В структуре продаж по бюджету покупки 34% сделок попало в ценовой диапазон 15-30 млн рублей, еще четверть сделок прошла в диапазоне 9-12 млн рублей. В ценовые коридоры 6-9 млн рублей и 12-15 млн рублей попали 15% и 20% сделок соответственно. На сделки с минимальным бюджетом до 6 млн рублей пришлось 5%, с бюджетом свыше 30 млн рублей – 2%.
В структуре продаж по комнатности в октябре, как обычно, в лидерах оказались двухкомнатные квартиры – 38%, доля «однушек» – 32%, доля «трешек» – 27%.
«В целом вторичный сегмент демонстрирует завидную устойчивость. Полагаем, что и в ноябре снижения по количеству сделок мы не получим. Из-за более продолжительного срока экспозиции и тщательной подготовки к сделке по сравнению с первичным рынком, мы не имеем резкой смены тренда. Также еще сохраняется пул клиентов, которые получили одобрение ипотечных кредитов по более низкой ставке. Есть клиенты, которых готовы брать кредиты и по высокой ставке в надежде на последующее рефинансирование», — прогнозирует Екатерина Бережнова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: