На рынке новостроек Москвы в III квартале 2026 года начались открытые продажи в 12 новых проектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». При этом сегмент продемонстрировал полярную динамику: зафиксирован рекорд по числу стартов в премиум‑классе и одновременно антирекорд — в массовом сегменте не вышло ни одной новой новостройки.
Так, в премиум‑сегменте стартовали сразу 7 комплексов — это максимальный показатель за последние годы. Для сравнения: в III квартале 2025 года было запущено 2 премиальных проекта, а в 2021–2024 годах — не более одного. Всего за первые 9 месяцев 2026 года на рынок вышли 12 новостроек премиум‑класса.
Директор по продажам и digital‑маркетингу MR Артур Кулешов подтверждает рост экспозиции: с начала года предложение в премиальных новостройках Москвы увеличилось на 20 %, в элитных - на 25 %. По его словам, наиболее востребованы проекты рядом с парками и садами — дефицит участков в таких локациях повышает ликвидность объектов.
В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс‑класс) в III квартале девелоперы объявили о старте продаж двух проектов. За 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 13 высокобюджетных новостроек — это также заметно выше показателей ряда предыдущих лет.
Сегмент бизнес‑класса показал стабильность: в III квартале на рынок вывели 3 комплекса - на уровне аналогичного периода 2025 года. Однако в годовом сравнении динамика отрицательная: за 9 месяцев 2026 года стартовали 6 проектов бизнес‑класса против 12 в том же периоде 2025 года и 19 - в 2024 году.
В массовом сегменте (комфорт‑класс) в «старой» Москве в III квартале 2026 года не зафиксировано ни одного нового проекта - такого ранее не случалось. Более того, за первые 9 месяцев 2026 года в исторических границах столицы не стартовало ни одной новостройки комфорт‑класса. В Новой Москве за этот же период вышли всего два новых проекта.
«Строить типичные комплексы комфорт-класса стало нерентабельно. Сегодня девелоперы такого жилья проигрывают конкуренцию инвесторам, продающим квартиры в готовых новостройках. Дело в том, что себестоимость строительства за последние годы значительно выросла, а вот потребительские характеристики проектов почти не поменялись. В результате многие застройщики переориентировались на рынок жилья класса бизнес и выше», - пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Ранее «Стройгазета» рассказала о трансформация московского рынка новостроек.
Так, в премиум‑сегменте стартовали сразу 7 комплексов — это максимальный показатель за последние годы. Для сравнения: в III квартале 2025 года было запущено 2 премиальных проекта, а в 2021–2024 годах — не более одного. Всего за первые 9 месяцев 2026 года на рынок вышли 12 новостроек премиум‑класса.
Директор по продажам и digital‑маркетингу MR Артур Кулешов подтверждает рост экспозиции: с начала года предложение в премиальных новостройках Москвы увеличилось на 20 %, в элитных - на 25 %. По его словам, наиболее востребованы проекты рядом с парками и садами — дефицит участков в таких локациях повышает ликвидность объектов.
В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс‑класс) в III квартале девелоперы объявили о старте продаж двух проектов. За 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 13 высокобюджетных новостроек — это также заметно выше показателей ряда предыдущих лет.
Сегмент бизнес‑класса показал стабильность: в III квартале на рынок вывели 3 комплекса - на уровне аналогичного периода 2025 года. Однако в годовом сравнении динамика отрицательная: за 9 месяцев 2026 года стартовали 6 проектов бизнес‑класса против 12 в том же периоде 2025 года и 19 - в 2024 году.
В массовом сегменте (комфорт‑класс) в «старой» Москве в III квартале 2026 года не зафиксировано ни одного нового проекта - такого ранее не случалось. Более того, за первые 9 месяцев 2026 года в исторических границах столицы не стартовало ни одной новостройки комфорт‑класса. В Новой Москве за этот же период вышли всего два новых проекта.
«Строить типичные комплексы комфорт-класса стало нерентабельно. Сегодня девелоперы такого жилья проигрывают конкуренцию инвесторам, продающим квартиры в готовых новостройках. Дело в том, что себестоимость строительства за последние годы значительно выросла, а вот потребительские характеристики проектов почти не поменялись. В результате многие застройщики переориентировались на рынок жилья класса бизнес и выше», - пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Ранее «Стройгазета» рассказала о трансформация московского рынка новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн