Лидером по востребованности формата до 33 «квадратов» стала Старая Москва, за ней следуют Казань, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. В топ-10 также вошли Новая Москва/ТиНАО, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Краснодар и Пермь. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы Школы Девелопера.
Пилотная методология рейтинга разработана как комплексный ежегодный срез для замера тренда по демографическим и миграционным факторам в разрезе регионов. Также учитывается насыщенность рынка студиями и однокомнатными квартирами и скорость продажи новостроек. По каждому из параметров город получил балл по стобалльной системе.
Старая Москва заняла первое место за счет сильной миграции, высокой концентрации малых домохозяйств и дефицита компактного предложения. Казань и Екатеринбург оказались в лидерах благодаря сочетанию устойчивого спроса и меньшей насыщенности микроформатом. Санкт-Петербург — в верхней группе, но из-за очень высокой доли малых лотов на рынке не попал в тройку лидеров.
Нижний Новгород отмечен как рынок с признаками возможного дефицита нового предложения в перспективе 3 лет. Позиция Новой Москвы/ТиНАО показала сильную демографию и миграцию, но сдерживается большим объемом стройки и смещением спроса в семейный формат.
Ростов-на-Дону в ТОП-10 — за счет миграционной привлекательности и доступного входного чека. Место Новосибирска обеспечила достаточно высокая популярность малого сегмента и также статус центра притяжения в Сибири, Краснодар остается сильным по демографии и миграции, но теряет баллы из-за явного навеса предложения и сжатия инвестиционного спроса. Пермь замыкает топ-10 как более сбалансированный рынок без перегрева и без выраженного дефицита.
«Ограниченный запрос на жилье до 33 кв. метров показали следующие города: Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Омск и Волгоград. Это не значит, что спроса на малогабаритное жилье там нет вообще. Это значит, что у города не набирается достаточная совокупность сигналов именно для потребности в этом сегменте как в массовом предложении. В частности, это может быть слабая или отрицательная демография, отсутствие сильного миграционного притока либо признаки навеса предложения», — пояснила руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
Средний размер продаваемых квартир в новостройках продолжает сокращаться. По оценке экспертов, квартиры площадью до 33 кв. метров сейчас занимают до всего 19% рынка строящегося жилья в РФ, однако, например, в Санкт-Петербурге эту долю оценивают почти в 40%. При текущей ключевой ставке покупатель ориентируется не на цену квадратного метра, а на ежемесячный платеж и абсолютную сумму сделки. Застройщики отвечают на это уменьшением площади при росте цены за «квадрат» — так лот формально дешевеет в рублях, оставаясь доходным для девелопера.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что готовые массовые новостройки дорожают вдвое быстрее остального рынка.