Артем Кузнецов
По итогам апреля 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи достигла 339,6 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Рентавед», уточнив, что за месяц «квадрат» подорожал на 2,5% или на 8,3 тыс. рублей.
При этом за год — с мая 2022 года по апрель 2023 года — стоимость квадратного метра в новостройках города-курорта увеличилась на 22,4% или на 62,2 тыс. рублей.
Эксперты отметили, что рынок первичного жилья в Сочи неоднородный. Так, минимальные цены на квартиры в новых проектах на окраинах города, которые реализуются по безопасным законным схемам, начинаются с 200 тыс. рублей за кв. метр. «Можно найти варианты дешевле – по 140-150 тыс. за “квадрат”, однако это уже, скорее всего, будут комплексы из разряда «особенности» с документами», — пояснили в компании.
В свою очередь в центральных районах города, где преобладает дорогая застройка, цены на квартиры составляют 550-600 тыс. рублей за кв. метр и выше. Квартиры в самой дорогой новостройке Сочи сегодня продаются по цене 4,1-4,5 млн рублей за «квадрат». С таким бюджетом можно приобрести жилье в клубной резиденции премиум-класса на первой линии моря в поселке Сириус рядом с Олимпийским парком.
По мнению экспертов, основной фактор, стимулирующий рост цен на недвижимость в Сочи – дефицит предложения. «С 2021 года в городе действует мораторий на новое строительство, однако дело не только в нем. Сочи – непростой город для нового строительства в принципе. Даже без моратория в текущих границах города очень мало вариантов построить что-то новое», — обратил внимание руководитель компании «Рентавед» Руслан Сухий.
При этом рынок первичной недвижимости в Сочи существует. Так, в I квартале 2023 года он состоял из порядка 60 новых многоквартирных жилых проектов и апарт-комплексов, общий объем предложения — около 8,6 тыс. лотов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в марте 2023 года спрос россиян на покупку курортной недвижимости на родине был в пять раз больше, чем на приобретение недвижимости для отдыха в Дубае, Таиланде, Турции и Египте.