Артем Кузнецов
По итогам первого полугодия 2022 года объем предложения столичных новостроек бизнес-класса увеличился на 9%, а средневзвешенная цена квадратного метра достигла 429,9 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум».
По данным компании, по итогам первого полугодия 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 93 жилых комплекса. Суммарный объем предложения на конец июня составил около 12,8 тыс. квартир общей площадью 868,3 тыс. кв. метров. Количество экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года увеличилось на 9%, а продаваемая площадь — на 7%. Продажи стартовали в восьми проектах.
Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству квартир претерпел изменения. Доля ЮАО, лидера по итогу 2021 года, за полугодие сократилась на 6,6 п.п. до 18,7%. По количеству лотов в продаже вперед вышли ЗАО (21,1%, +0,2 п.п.) и СЗАО (20,4%, +2 п.п.), а также выросла доля ЮВАО (13,7%, +3,9 п.п.).
За полугодие несколько корпусов в продаже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, что повлияло на увеличение доли готовых предложений до 9,9% (+0,9 п.п.). Доля предложений на этапе отделки упала (14,5%, -3,7 п.п.). Вследствие старта продаж новых корпусов доля вариантов на начальном этапе строительства выросла (36,5%, +3,5 п.п.).
В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,9%) и трехкомнатные (22,9%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п.п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (4,6% рынка).
Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (65,4% рынка, +2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 24,6% рынка (-0,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 10% лотов (-1,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена «квадрата» достигла 429,9 тыс. рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени за полугодие выросла цена на новостройки в ЦАО (+15,6%). В меньшей степени изменилась цена квадратного метра в ВАО (+4,7) и ЮАО (+7,4%).
Во втором квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за полугодие составил 9,1% — +7,2% за первый квартал и еще +1,7% за второй квартал. Это гораздо ниже, чем год назад, когда за первые два квартала цена «квадрата» выросла на 23%. В то же время, в последних двух кварталах 2021 года отмечалось совокупное удорожание на 6,6%, что ниже текущей динамики.
В конце июня 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,1 млн руб. (+7,1% за полгода). Рост произошел по всем типологиям: студии — 12,9 млн руб. (+1,7%), однокомнатные квартиры — 20 млн руб. (+3,2%), «двушки» — 29 млн руб. (+8,4%), «трешки» — 39,8 млн руб. (+8%), многокомнатные лоты — 60,4 млн руб. (+16,8%).
Наиболее доступные лоты в июне 2022 года отмечены в жилом комплексе (ЖК) UNO.Головинские пруды: студия площадью 21 кв. метр за 7,6 млн рублей, ЖК Stellar City: студия площадью 30,8 «квадратов» за 8 млн рублей и ЖК «Символ»: студия площадью 28,3 кв. метров за 8,3 млн рублей.
По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, активность покупателей на столичном рынке бизнес-жилья снижалась на протяжении всего полугода. «В первом квартале произошло падение спроса на 19,8%, во втором квартале спрос сократился еще в два раза. Относительно второго полугодия 2021 года за первые шесть месяцев 2022 года было заключено на 33,9% меньше ДДУ — всего 7,4 тыс. штук. Доля ипотечных сделок начала непрерывно расти с марта 2022 года и к июню 2022 года достигла 62%, в конце 2021 года этот показатель составлял 52%», — рассказала топ-менеджер.
Ранее «СГ» сообщала, что во втором квартале 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в столичных новостройках, без учета элитного сегмента, составила 397 тыс. рублей.