Информационный фон, связанный с дальнейшим повышением ипотечных ставок крупнейшими банками, не привел к росту спроса на жилищные кредиты Московского региона. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ЦИАН, отметив, что доля таких сделок на рынке снизилась на 5 п. п. несмотря на рост общего числа сделок.
По данным аналитиков, в остальных локациях доля кредитных лотов, приобретенных с помощью жилищного кредитования, снизилась вслед за спросом.
В результате в декабре 2018 года с привлечением займов в «старых» границах Москвы совершили 49% сделок, 54% заключили в Новой Москве, 59% - в Подмосковье. «Если в начале осени постепенный рост ставок, вслед за повышением ключевой ставки ЦБ, не оказывал влияние на долю таких сделок, то в декабре такие изменения впервые ощутимо сказались на показателях рынка», - отмечают эксперты.
Аналитики отмечают, что также на рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд. Так, средняя цена кв. метра в проектах «старой» Москвы показывает околонулевую динамику второй месяц подряд. По итогам декабря 2018 года цена составила 199,8 тыс. рублей (+0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, +7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Как рассказали эксперты, более существенные изменения наблюдаются в Новой Москве, стоимость «квадрата» в которой составляет 117,2 тыс. рублей ( + 1,7%), за год цена поднялась на 15,6%. Положительная динамика также отмечена на подмосковном рынке жилья (+1,7% за месяц и +4,0% по сравнению с декабрём 2017 года).
Кроме этого, объём вывода нового предложения продолжает снижается. Так, за два месяца показатель упал на 41%. Рынок жилья Московского региона пополнился предложением в пяти новых проектах.