На первичном рынке столицы (включая Новую Москвы) девелоперы в мае 2026 года продавали 3,5 тыс. квартир и апартаментов в малоэтажных корпусах (до 10 этажей включительно) против 5,1 тыс. лотов год назад, подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, относительно мая 2025 года показатель снизился на 31,9%.
В то же время суммарный объем экспозиции первичного жилья в Москве за прошедший год сократился на 24,8% (с 67,9 тыс. лотов до 51 тыс. лотов). Соответственно, в корпусах высотой до 10 этажей темпы исчерпания предложения в 1,3 раза выше, чем на столичном рынке новостроек в целом.
Доля предложения в малоэтажных корпусах в общей структуре экспозиции на рынке новостроек Москвы относительно мая 2025 года уменьшилась с 7,6% до 6,9%, то есть на 0,7 процентных пункта.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,4 тыс. квартир и апартаментов против 19,5 тыс. лотов годом ранее (-46,7%). При этом всего 251 квартира расположена в малоэтажных корпусах, тогда как в мае 2025 года показатель составлял 492 помещения (-49%).
«Массовые проекты являются наиболее масштабными, – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Минимальное число запроектированных квартир в проекте комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы – 391, тогда как в бизнес-классе – 135, в премиум-классе – 54, в элитном классе – 4, в делюкс-классе – 3. В крупнейшем массовом жилом комплексе столицы предусмотрено порядка 16 тыс. квартир. Такой объем жилья концентрируется в основном в высотных домах. Малоэтажные корпуса – большая редкость для данного сегмента. Причем с каждым годом их строят все меньше, хотя жилье в них стабильно востребовано, как правило, клиентами с детьми. Поэтому предложение в малоэтажных массовых новостройках обладает повышенной ликвидностью, особенно на этапе котлована».
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики в мае 2026 года продавали 21,1 тыс. квартир и апартаментов против 21,6 тыс. лотов двумя годами ранее (-2,3%). Сегодня 571 квартира расположена в малоэтажных корпусах, но в мае 2025 года показатель составлял 511 помещений.
«Максимальная конкуренция за клиентов сейчас наблюдается именно на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, где представлено более половины всего предложения первичного жилья в исторических границах столицы, – указал директор по продукту компании MR Денис Хазов. – Это стимулирует развивать продукт. В частности, ведущие девелоперы строят малоэтажные клубные корпуса с премиальными характеристиками в составе комплексов бизнес-класса».
На рынке премиальных новостроек Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 7,1 тыс. квартир и апартаментов против 6,5 тыс. лотов годом ранее (+9,2%). Несмотря на увеличение объема экспозиции в сегменте, число квартир в малоэтажных корпусах сокращается. Доля подобного предложения в премиальном сегменте мегаполиса составляет 2,8% против 3,9% год назад (-1,1 п.п.).
Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина счтает, что премиальный сегмент в последние годы переживает существенную трансформацию. «Появляется все больше масштабных проектов премиум-класса, преимущественно соответствующих концепции «вертикального города». Подобные объекты пользуются популярностью, так как обладают развитой инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками. Однако все же многие клиенты заинтересованы прежде всего в приватности. А малоэтажные клубные дома премиум-класса почти исчезли с рынка. Такое предложение сегодня носит эксклюзивный и дефицитный характер, что делает его особо привлекательным для инвесторов», - сказала она.
В высокобюджетных новостройках и проектах реконструкции Москвы (элитный и делюкс-класс) застройщики в мае 2026 года продавали 2 тыс. квартир и апартаментов против 2,1 тыс. лотов годом ранее (-4,8%). Среди реализуемого первичного элитного жилья 747 лотов расположены в малоэтажных корпусах. В свою очередь, в мае 2025 года показатель составлял 1026 помещений (-27,2%). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 45 высокобюджетных комплексах Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доход российских застройщиков вырос в 2,7 раза.
В то же время суммарный объем экспозиции первичного жилья в Москве за прошедший год сократился на 24,8% (с 67,9 тыс. лотов до 51 тыс. лотов). Соответственно, в корпусах высотой до 10 этажей темпы исчерпания предложения в 1,3 раза выше, чем на столичном рынке новостроек в целом.
Доля предложения в малоэтажных корпусах в общей структуре экспозиции на рынке новостроек Москвы относительно мая 2025 года уменьшилась с 7,6% до 6,9%, то есть на 0,7 процентных пункта.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,4 тыс. квартир и апартаментов против 19,5 тыс. лотов годом ранее (-46,7%). При этом всего 251 квартира расположена в малоэтажных корпусах, тогда как в мае 2025 года показатель составлял 492 помещения (-49%).
«Массовые проекты являются наиболее масштабными, – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Минимальное число запроектированных квартир в проекте комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы – 391, тогда как в бизнес-классе – 135, в премиум-классе – 54, в элитном классе – 4, в делюкс-классе – 3. В крупнейшем массовом жилом комплексе столицы предусмотрено порядка 16 тыс. квартир. Такой объем жилья концентрируется в основном в высотных домах. Малоэтажные корпуса – большая редкость для данного сегмента. Причем с каждым годом их строят все меньше, хотя жилье в них стабильно востребовано, как правило, клиентами с детьми. Поэтому предложение в малоэтажных массовых новостройках обладает повышенной ликвидностью, особенно на этапе котлована».
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики в мае 2026 года продавали 21,1 тыс. квартир и апартаментов против 21,6 тыс. лотов двумя годами ранее (-2,3%). Сегодня 571 квартира расположена в малоэтажных корпусах, но в мае 2025 года показатель составлял 511 помещений.
«Максимальная конкуренция за клиентов сейчас наблюдается именно на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, где представлено более половины всего предложения первичного жилья в исторических границах столицы, – указал директор по продукту компании MR Денис Хазов. – Это стимулирует развивать продукт. В частности, ведущие девелоперы строят малоэтажные клубные корпуса с премиальными характеристиками в составе комплексов бизнес-класса».
На рынке премиальных новостроек Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 7,1 тыс. квартир и апартаментов против 6,5 тыс. лотов годом ранее (+9,2%). Несмотря на увеличение объема экспозиции в сегменте, число квартир в малоэтажных корпусах сокращается. Доля подобного предложения в премиальном сегменте мегаполиса составляет 2,8% против 3,9% год назад (-1,1 п.п.).
Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина счтает, что премиальный сегмент в последние годы переживает существенную трансформацию. «Появляется все больше масштабных проектов премиум-класса, преимущественно соответствующих концепции «вертикального города». Подобные объекты пользуются популярностью, так как обладают развитой инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками. Однако все же многие клиенты заинтересованы прежде всего в приватности. А малоэтажные клубные дома премиум-класса почти исчезли с рынка. Такое предложение сегодня носит эксклюзивный и дефицитный характер, что делает его особо привлекательным для инвесторов», - сказала она.
В высокобюджетных новостройках и проектах реконструкции Москвы (элитный и делюкс-класс) застройщики в мае 2026 года продавали 2 тыс. квартир и апартаментов против 2,1 тыс. лотов годом ранее (-4,8%). Среди реализуемого первичного элитного жилья 747 лотов расположены в малоэтажных корпусах. В свою очередь, в мае 2025 года показатель составлял 1026 помещений (-27,2%). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 45 высокобюджетных комплексах Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доход российских застройщиков вырос в 2,7 раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: