В октябре 2026 года 51% всех апартаментов предлагается в корпусах на стадии отделочных работ — исторический максимум за период наблюдений, еще 40% приходится на уже сданные объекты и лишь 9% — на корпуса на стадии монтажа верхних этажей. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики девелоперской компании ENGEO Development по итогам исследования структуры предложения столичного рынка.
«Начальные этапы строительства в экспозиции практически полностью исчерпаны», - отметили эксперты.
В массовом сегменте процесс завершения строительства выражен наиболее отчетливо: 48% предложения сосредоточено на стадии отделки, 52% — в сданных проектах.
В бизнес-классе на октябрь 2026 года 48% предложения находится на стадии отделки, 36% — сдано, 15% — на монтаже верхних этажей. Минимум по начальным стадиям бизнес-класс пройден в середине 2025 года и в течение 2026-го, когда они полностью исчезли из продаж.
В премиальном сегменте, традиционно тяготеющем к готовым объектам, сейчас преобладают отделочные работы: 39% предложения на стадии отделки и 61% в сданных домах.
Высокобюджетный сегмент перешел в финальную стадию реализации текущих объемов: 44% предложения — на отделке, 56% — в сданных комплексах, а доля корпусов на монтаже верхних этажей составляет символический 1%.
«Высокобюджетный сегмент столичного рынка апартаментов сегодня фактически перешел в стадию завершения текущего цикла, — комментирует Михаил Груничев, генеральный директор ENGEO Development. — Более половины предложения в элитной категории апартаментов сосредоточено в уже введенных в эксплуатацию комплексах, а оставшийся объем находится на финальной стадии отделочных работ».
По его словам, появление новых площадок под строительство премиум- и элит-класса в историческом центре Москвы сильно ограничено, а на рынке апартаментов уже два года действует мораторий на проектирование новых комплексов. В результате девелоперы концентрируются на качественной реализации и сдаче существующих проектов. «Покупатели высокобюджетной недвижимости все чаще выбирают готовые или максимально близкие к завершению объекты, ценя их за безопасность инвестиций и возможность сразу оценить уровень отделки и инфраструктуры», — добавил Михаил Груничев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на вторичном рынке старой Москвы четверть лотов стоит дороже 50 млн.