Артём Кузнецов
По итогам 2023 года на арендном рынке элитного жилья Москвы объем предложения снизился на 64% и достиг десятилетнего минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда», уточнив, что за год спрос на аренду элитных квартир в столице вырос на 30%.
«На высокую активность арендаторов в этом году влияли несколько факторов. Отчасти мы увидели отложенный спрос, перешедший с периода затишья прошлого года, также сильно активизировался спрос из регионов среди тех, кто организовывает точки присутствия в столице, а нередко в итоге переезжает семьей. В конце весны мы наблюдали заметный приток тех, кто временно уезжал в другие страны», - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликов.
Однако активный спрос – лишь одна из причин. На столь стремительное снижение предложения влияет сокращение темпов пополнения рынка элитной аренды квартирами. Прежде всего, квартиры с рынка продажи не попадают на рынок аренды из-за сильного удорожания ремонта. «Ремонт сегодня снижает доходность от аренды. Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и сдачи в аренду, собственники сегодня предпочитают не выводить ее на рынок. Из-за существенного роста цен на строительные материалы выросла стоимость амортизации квартир, находящихся в аренде, из-за чего многие собственники предпочитают либо пользоваться квартирой самостоятельно, либо продавать», - комментирует эксперт.
Другая причина невыхода квартир на рынок элитной аренды – сегодня покупатели элитного жилья перестали приобретать квартиры с целью их сдачи в аренду, поскольку возможность заработать на банковских депозитах становится более выгодной. «Однако явление это временное, - поясняет Елена Куликова. - Такие меры являются мерами поддержки экономики, но всегда принимаются на непродолжительный срок. Как только ключевая ставка будет снижена, сдача квартир в аренду снова станет востребованным инвестиционным инструментом. Часть инвесторов при этом предпочитают диверсифицировать доходы и оставляют квартиры на рынке, но вот с новым пополнением дела обстоят хуже».
Еще один фактор, который негативно отразился на предложении – уход с рынка амортизированных квартир. «Несмотря на высокий спрос, сильно амортизированные квартиры остаются на рынке высокобюджетной аренды невостребованными, - арендаторы интересуются, прежде всего, элитными квартирами в новостройках или же квартирами с качественным ремонтом и дорогой мебелью. Амортизированные же квартиры в итоге уходят на рынок купли-продажи», - отметили в компании.
Средняя ставка аренды по итогам года увеличилась на 16% до 375 тыс. рублей в месяц. При этом средняя ставка сделок меньше и составляет 239 тыс. рублей в месяц. Эксперты прогнозируют в ближайшие полгода рост средних арендных ставок на 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%.
«На высокую активность арендаторов в этом году влияли несколько факторов. Отчасти мы увидели отложенный спрос, перешедший с периода затишья прошлого года, также сильно активизировался спрос из регионов среди тех, кто организовывает точки присутствия в столице, а нередко в итоге переезжает семьей. В конце весны мы наблюдали заметный приток тех, кто временно уезжал в другие страны», - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликов.
Однако активный спрос – лишь одна из причин. На столь стремительное снижение предложения влияет сокращение темпов пополнения рынка элитной аренды квартирами. Прежде всего, квартиры с рынка продажи не попадают на рынок аренды из-за сильного удорожания ремонта. «Ремонт сегодня снижает доходность от аренды. Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и сдачи в аренду, собственники сегодня предпочитают не выводить ее на рынок. Из-за существенного роста цен на строительные материалы выросла стоимость амортизации квартир, находящихся в аренде, из-за чего многие собственники предпочитают либо пользоваться квартирой самостоятельно, либо продавать», - комментирует эксперт.
Другая причина невыхода квартир на рынок элитной аренды – сегодня покупатели элитного жилья перестали приобретать квартиры с целью их сдачи в аренду, поскольку возможность заработать на банковских депозитах становится более выгодной. «Однако явление это временное, - поясняет Елена Куликова. - Такие меры являются мерами поддержки экономики, но всегда принимаются на непродолжительный срок. Как только ключевая ставка будет снижена, сдача квартир в аренду снова станет востребованным инвестиционным инструментом. Часть инвесторов при этом предпочитают диверсифицировать доходы и оставляют квартиры на рынке, но вот с новым пополнением дела обстоят хуже».
Еще один фактор, который негативно отразился на предложении – уход с рынка амортизированных квартир. «Несмотря на высокий спрос, сильно амортизированные квартиры остаются на рынке высокобюджетной аренды невостребованными, - арендаторы интересуются, прежде всего, элитными квартирами в новостройках или же квартирами с качественным ремонтом и дорогой мебелью. Амортизированные же квартиры в итоге уходят на рынок купли-продажи», - отметили в компании.
Средняя ставка аренды по итогам года увеличилась на 16% до 375 тыс. рублей в месяц. При этом средняя ставка сделок меньше и составляет 239 тыс. рублей в месяц. Эксперты прогнозируют в ближайшие полгода рост средних арендных ставок на 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: