Фото: «Метриум»
Набережные, парки, собственная инфраструктура и виды на воду – все чаще московские новостройки конкурируют путем создания атмосферы курорта. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
Курортный формат в городской недвижимости начинается с воды – проекты, которые претендуют на этот статус, располагаются на первой береговой линии. Москва-река и другие водоемы столицы здесь становятся смысловым центром всей концепции нового ЖК или квартала и главным критерием при выборе покупателя. Такой подход имеет и научное обоснование: исследование Университета Эксетера с участием почти 26 тыс. респондентов показало, что жизнь вблизи водоемов снижает уровень психологического стресса на 22% и улучшает общее самочувствие.
Проекты у набережной по-разному взаимодействуют с рекой, но чаще всего включают прямой выход к благоустроенной территории. Это превращает прогулки вдоль воды в ежедневный ритуал, доступный без поездок и пробок. Собственная набережная становится естественным продолжением жилого пространства – местом, где можно утром пробежаться, днем поработать на свежем воздухе, а вечером прогуляться с семьей.
Эксперты отметили, что запрос на курортный формат сегодня стал главным требованием при выборе жилья премиум-класса: по данным опросов, 78% покупателей называют экологичность и курортные возможности ключевыми критериями. При этом традиционные маркеры статуса уходят на второй план – фокус сместился с рациональных показателей вроде адреса или метража на эмоциональный выбор, основанный на образе жизни. Покупатели все чаще говорят о доступе к водоемам и лесам, собственных набережных, пляжных клубах и расслабляющей атмосфере. При этом проекты на первой линии реки составляют лишь 10% от общего числа строящихся жилых комплексов в столице.
Подобная концепция невозможен без масштабного природного окружения. Речь идет не о сквере во дворе, а о больших зеленых массивах – парках, заказниках, лесопарковых зонах, которые становятся естественным продолжением жилого пространства и формируют ощущение жизни за городом. Такое соседство дает не только эстетическое удовольствие, но и реальные экологические преимущества: чистый воздух, тишину и визуальный покой.
Курортный квартал узнается по архитектуре. Это продуманные ансамбли, чьи образы отсылают к мировым приморским локациям. Авторская архитектура с узнаваемым силуэтом и премиальными фасадными материалами становится визитной карточкой проекта.
В «городе-курорте» жителям не приходится думать о бытовых заботах – вся необходимая инфраструктура для отдыха и восстановления уже заложена в концепцию. Это сервис на уровне мировых курортов.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева дополнила, что часть гостиничного формата обслуживания уже доступна жителям московских курортных проектов – через консьерж-сервис. Современный консьерж в премиальном жилом комплексе – это персональный помощник, работающий по аналогии с отельным служащим.
«Сервис включает базовые функции: прием и отправку почты и посылок, вызов такси, консультации жильцов. Но этим перечень не ограничивается: консьерж-служба организует регулярный клининг, химчистку, сезонный шиномонтаж и хранение крупногабаритных вещей. К дополнительным, обсуждаемым индивидуально услугам относятся выгул домашних животных, организация праздников, бронирование гостиниц, покупка билетов, доставка продуктов или заказ еды из ресторана, встреча гостей из аэропорта и поиск домашнего персонала», — уточнила она.
При этом такой квартал не должен быть отрезан от городской инфраструктуры. Сочетание уединенной атмосферы с быстрым доступом к деловому центру, вокзалам и ключевым магистралям – один из главных признаков проекта курортного формата. В идеальной модели житель получает возможность за считанные минуты переключаться между расслабленной прибрежной жизнью и деловой активностью мегаполиса.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова уточняет, что Москва-река сегодня перестает быть просто живописной декорацией и превращается в полноценную транспортную артерию. Развитие сети регулярных речных электротрамваев открывает для жителей южных районов принципиально новые сценарии мобильности. Время в пути на электросудах сопоставимо с поездкой на метро, а по комфорту и отсутствию пробок заметно выигрывает у наземного транспорта.
«Например, для жителей южного округа Москвы на втором маршруте «ЗИЛ – Печатники» открылись причалы «Нагатинский затон», «Московская верфь» и «Коломенская набережная», — отметила она.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует, что проекты курортного формата – один из самых ярких трендов московского девелопмента последних лет. Застройщики все чаще интегрируют в жилые комплексы инфраструктуру, которая раньше была прерогативой загородных отелей: собственные набережные, парки, спа-зоны, бассейны и пляжные клубы.
«По нашим данным, за последние пять лет цены на новостройки у Москвы-реки выросли на 79%, а количество премиальных проектов в таких локациях увеличилось в пять раз. В среднем квартиры в комплексах у воды стоят на 10-15% дороже, чем сопоставимое жилье в стороне от водоемов, и эта премия продолжает расти — сегодня наценка на жилье вблизи набережных достигает 19%. При этом доля премиальных новостроек в пешей доступности одновременно от парков и водоемов составляет всего 32%, что делает такие проекты дефицитным продуктом. Именно поэтому они особенно востребованы у инвесторов и покупателей с большими бюджетами», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, в каком районе столицы быстрее всего покупаю квартиры.