Фото: «Метриум»
На первичном рынке «старой» Москвы в июле 2026 года представлено 315 двухуровневых квартир и апартаментов. На такие лоты приходится лишь 0,8% экспозиции, то есть в новостройках исторических границ столицы двухэтажной является примерно каждая 131-я квартира. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что в Новой Москве и вовсе представлен всего один такой лот среди 11,8 тыс. реализуемых вариантов (без учета таунхаусов).
На рынке новостроек «старой» Москвы сейчас представлено 41,2 тыс. квартир и апартаментов. Одним из самых редких форматов первичного жилья остаются двухуровневые лоты: девелоперы предлагают 315 таких объектов против 364 годом ранее. В годовом выражении их число снизилось на 13,5%, что почти совпадает с общим сокращением предложения в «старой» Москве за тот же период — на 13,1%.
В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы двухуровневые квартиры и апартаменты сконцентрированы в 39 новостройках от 20 девелоперов.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что в последние годы эксклюзивные форматы жилья, включая двухуровневые квартиры, перестали быть прерогативой исключительно проектов элитного и делюкс-класса. Застройщики стали чаще проектировать такие варианты в комплексах премиум-класса, бизнес-класса и даже комфорт-класса. Во-первых, это объясняется ростом конкуренции застройщиков за покупателей на фоне непростой экономической конъюнктуры. Во-вторых, многие девелоперы осознали, что редкие форматы жилья – серьезный маркетинговый инструмент, который может способствовать повышению статуса новостроек и расширению продуктовой линейки.
«Мы видим, что покупатели чаще стали интересоваться двухэтажными квартирами и другими нестандартными лотами. В то же время за прошедший год количество таких вариантов в новостройках столицы уменьшилось, что ведет к увеличению их ликвидности. Их площадь варьируется от 97,5 кв. метров до 252 кв. метров. Минимальный бюджет покупки – 64,3 млн рублей. Примечательно, что все наши проекты с двухэтажными квартирами расположены за пределами ЦАО, где сейчас сосредоточено почти две трети лотов данного формата – 62%. В остальных административных округах объем предложения двухуровневых квартир существенно меньше», — дополнила она.
В массовых новостройках «старой» Москвы сегодня продается 26 двухуровневых квартир и апартаментов – 8% от всех лотов такого формата. За год подобное предложение в комфорт-классе сократилось на 58%. Квадратный метр в квартирах и апартаментах с двумя этажами в массовом сегменте стоит в среднем 311 тыс. рублей (-6% за год). Их средняя площадь – 124,9 кв. метров (-2% за год).
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в мае 2026 года девелоперы реализуют 85 двухуровневых квартир и апартаментов, то есть 27% от всех лотов рассматриваемого формата. За год объем их экспозиции в сегменте стал меньше на 11%. Средняя цена двухэтажных квартир и апартаментов бизнес-класса составляет 636,4 тыс. рублей (-3% за год), а их средняя площадь – 126,8 кв. метров (+3% за год).
В премиальных новостройках «старой» Москвы сейчас представлено 27 двухуровневых квартир и апартаментов (-13% за год), что составляет 9% от всех таких лотов. Квадратный метр в них стоит в среднем 1,8 млн рублей (+11% за год). Средняя площадь – 206,1 кв. метров (-1% за год).
До сих пор больше всего двухуровневых квартир и апартаментов продается на первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) – 177 лотов (+1% за год). Это 56% от суммарной экспозиции подобных вариантов в новостройках «старой» Москвы. Средняя цена квадратного метра в высокобюджетных квартирах и апартаментах – 3,6 млн рублей (+5% за год). Площадь таких лотов составляет в среднем 195 кв. метров (+2% за год) – меньше, чем в премиальном сегменте. Это связано с тем, что в премиум-классе двумя этажами обладают в основном пентхаусы, а в высокобюджетном сегменте есть даже двухуровневые «квартиры для пиджака».
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует, что двухуровневые квартиры остаются эксклюзивным продуктом на рынке новостроек Москвы.
«В то же время востребованность таких вариантов растет. Все больше клиентов понимают и ценят их преимущества: отличные видовые характеристики, улучшенная инсоляция, увеличение возможностей для рационального зонирования пространства и реализации интересных дизайн-проектов. Но проектировать такое жилье даже с инженерной точки зрения по-прежнему дорого и сложно. Поэтому децентрализация предложения этого формата идет медленно», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что небоскребы Москвы в среднем дорожают почти на 14% в год.
На рынке новостроек «старой» Москвы сейчас представлено 41,2 тыс. квартир и апартаментов. Одним из самых редких форматов первичного жилья остаются двухуровневые лоты: девелоперы предлагают 315 таких объектов против 364 годом ранее. В годовом выражении их число снизилось на 13,5%, что почти совпадает с общим сокращением предложения в «старой» Москве за тот же период — на 13,1%.
В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы двухуровневые квартиры и апартаменты сконцентрированы в 39 новостройках от 20 девелоперов.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что в последние годы эксклюзивные форматы жилья, включая двухуровневые квартиры, перестали быть прерогативой исключительно проектов элитного и делюкс-класса. Застройщики стали чаще проектировать такие варианты в комплексах премиум-класса, бизнес-класса и даже комфорт-класса. Во-первых, это объясняется ростом конкуренции застройщиков за покупателей на фоне непростой экономической конъюнктуры. Во-вторых, многие девелоперы осознали, что редкие форматы жилья – серьезный маркетинговый инструмент, который может способствовать повышению статуса новостроек и расширению продуктовой линейки.
«Мы видим, что покупатели чаще стали интересоваться двухэтажными квартирами и другими нестандартными лотами. В то же время за прошедший год количество таких вариантов в новостройках столицы уменьшилось, что ведет к увеличению их ликвидности. Их площадь варьируется от 97,5 кв. метров до 252 кв. метров. Минимальный бюджет покупки – 64,3 млн рублей. Примечательно, что все наши проекты с двухэтажными квартирами расположены за пределами ЦАО, где сейчас сосредоточено почти две трети лотов данного формата – 62%. В остальных административных округах объем предложения двухуровневых квартир существенно меньше», — дополнила она.
В массовых новостройках «старой» Москвы сегодня продается 26 двухуровневых квартир и апартаментов – 8% от всех лотов такого формата. За год подобное предложение в комфорт-классе сократилось на 58%. Квадратный метр в квартирах и апартаментах с двумя этажами в массовом сегменте стоит в среднем 311 тыс. рублей (-6% за год). Их средняя площадь – 124,9 кв. метров (-2% за год).
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в мае 2026 года девелоперы реализуют 85 двухуровневых квартир и апартаментов, то есть 27% от всех лотов рассматриваемого формата. За год объем их экспозиции в сегменте стал меньше на 11%. Средняя цена двухэтажных квартир и апартаментов бизнес-класса составляет 636,4 тыс. рублей (-3% за год), а их средняя площадь – 126,8 кв. метров (+3% за год).
В премиальных новостройках «старой» Москвы сейчас представлено 27 двухуровневых квартир и апартаментов (-13% за год), что составляет 9% от всех таких лотов. Квадратный метр в них стоит в среднем 1,8 млн рублей (+11% за год). Средняя площадь – 206,1 кв. метров (-1% за год).
До сих пор больше всего двухуровневых квартир и апартаментов продается на первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) – 177 лотов (+1% за год). Это 56% от суммарной экспозиции подобных вариантов в новостройках «старой» Москвы. Средняя цена квадратного метра в высокобюджетных квартирах и апартаментах – 3,6 млн рублей (+5% за год). Площадь таких лотов составляет в среднем 195 кв. метров (+2% за год) – меньше, чем в премиальном сегменте. Это связано с тем, что в премиум-классе двумя этажами обладают в основном пентхаусы, а в высокобюджетном сегменте есть даже двухуровневые «квартиры для пиджака».
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует, что двухуровневые квартиры остаются эксклюзивным продуктом на рынке новостроек Москвы.
«В то же время востребованность таких вариантов растет. Все больше клиентов понимают и ценят их преимущества: отличные видовые характеристики, улучшенная инсоляция, увеличение возможностей для рационального зонирования пространства и реализации интересных дизайн-проектов. Но проектировать такое жилье даже с инженерной точки зрения по-прежнему дорого и сложно. Поэтому децентрализация предложения этого формата идет медленно», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что небоскребы Москвы в среднем дорожают почти на 14% в год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: