Небоскребы Москвы - жилые комплексы с корпусами выше ста метров - за период строительства в среднем дорожают на 13,57% в год, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Лучший результат зафиксирован в проекте премиум-класса, где средняя стоимость квадратного метра за период реализации увеличилась с 217 тыс. до 941 тыс. рублей (среднегодовой темп прироста составил 18,84%). Дале следует элитный проект высотки, в которой средняя цена увеличилась с 445 тыс. рублей до 1,034 млн рублей (16,57%).
«Инвестору в первую очередь стоит присматриваться к действительно знаковым объектам. Ключевое внимание здесь следует уделять двум вещам: востребованным и уникальным локациям, таким как «Москва-Сити», и архитектурному проекту. Чем интереснее и не стандартнее облик небоскреба, тем больше шансов, что он станет визитной карточкой города и привлечет платежеспособных покупателей», - отметили в MR Analytics.
В небоскребах бизнес-класса максимальный прирост цены за период реализации достиг 15,31% в год (цена повысилась с 302 тыс. до 685 тыс. рублей).
«Чтобы выбрать в высотной новостройке квартиру с максимальным инвестиционным потенциалом, стоит обращать внимание на видовые характеристики. Объекты с панорамным видом на Москву-Сити, набережную или исторический центр дорожают заметно активнее, чем окна во двор или на соседнюю стену. Также важны этаж (верхняя треть здания традиционно ликвиднее). Не последнюю роль играет планировочное решение», - указала директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин пояснил, что проведенное исследование охватывало период бума спроса и высотного строительства на рынке новостроек, когда себестоимость строительства была ниже, ставки по проектному финансированию и ипотеке доступнее. «Сейчас ситуация усложнилась на фоне удорожания себестоимости строительства и проектного финансирования: на нынешний рост цен более сильное влияние стали оказывать издержки. Следовательно, можно заявить, что в этом исследовании сравниваются цены разных рыночных конъюнктур, что следует учитывать при экстраполяции данных», - сказал он.
Ранее «Стройгазта» сообщала, что средняя распроданность строящегося жилья по стране составляет 30-32%.
Справочно:
Для расчета использовался показатель CAGR (Compound Annual Growth Rate – среднегодовой темп роста). Он учитывает не только итоговое отношение финальной цены к стартовой, но и длительность периода между этими точками. Начальной ценой считалась средняя стоимость квадратного метра на старте открытых продаж. Конечная цена определялась по первичному и вторичному рынку с корректировкой структуры предложения под структуру начальной цены. В части рассмотренных проектов продажи завершены, в других они продолжаются, но их период реализации достаточно длительный, чтобы подвести предварительные итоги динамики цен.
Лучший результат зафиксирован в проекте премиум-класса, где средняя стоимость квадратного метра за период реализации увеличилась с 217 тыс. до 941 тыс. рублей (среднегодовой темп прироста составил 18,84%). Дале следует элитный проект высотки, в которой средняя цена увеличилась с 445 тыс. рублей до 1,034 млн рублей (16,57%).
«Инвестору в первую очередь стоит присматриваться к действительно знаковым объектам. Ключевое внимание здесь следует уделять двум вещам: востребованным и уникальным локациям, таким как «Москва-Сити», и архитектурному проекту. Чем интереснее и не стандартнее облик небоскреба, тем больше шансов, что он станет визитной карточкой города и привлечет платежеспособных покупателей», - отметили в MR Analytics.
В небоскребах бизнес-класса максимальный прирост цены за период реализации достиг 15,31% в год (цена повысилась с 302 тыс. до 685 тыс. рублей).
«Чтобы выбрать в высотной новостройке квартиру с максимальным инвестиционным потенциалом, стоит обращать внимание на видовые характеристики. Объекты с панорамным видом на Москву-Сити, набережную или исторический центр дорожают заметно активнее, чем окна во двор или на соседнюю стену. Также важны этаж (верхняя треть здания традиционно ликвиднее). Не последнюю роль играет планировочное решение», - указала директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин пояснил, что проведенное исследование охватывало период бума спроса и высотного строительства на рынке новостроек, когда себестоимость строительства была ниже, ставки по проектному финансированию и ипотеке доступнее. «Сейчас ситуация усложнилась на фоне удорожания себестоимости строительства и проектного финансирования: на нынешний рост цен более сильное влияние стали оказывать издержки. Следовательно, можно заявить, что в этом исследовании сравниваются цены разных рыночных конъюнктур, что следует учитывать при экстраполяции данных», - сказал он.
Ранее «Стройгазта» сообщала, что средняя распроданность строящегося жилья по стране составляет 30-32%.
Справочно:
Для расчета использовался показатель CAGR (Compound Annual Growth Rate – среднегодовой темп роста). Он учитывает не только итоговое отношение финальной цены к стартовой, но и длительность периода между этими точками. Начальной ценой считалась средняя стоимость квадратного метра на старте открытых продаж. Конечная цена определялась по первичному и вторичному рынку с корректировкой структуры предложения под структуру начальной цены. В части рассмотренных проектов продажи завершены, в других они продолжаются, но их период реализации достаточно длительный, чтобы подвести предварительные итоги динамики цен.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: