Большинство сделок (87%) на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья приходится на участки без подряда (УБП), и только 13% – на готовые дома. Наибольшим спросом пользуются готовые коттеджи площадью 150-200 «квадратов» и участки 8-12 соток с коммуникациями, при этом средний дисконт составляет 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что более 20% продаж приходится на объекты, расположенные вдоль Каширского шоссе.
«С начала года на первичной загородке Подмосковья 87% совершенных покупок пришлось на УБП (средняя стоимость объекта 4,5 млн рублей) и 11% – на коттеджи (медианная цена 36,6 млн). На блокированную застройку пришлось только 2% (в среднем объект стоит 38,6 млн)», – рассказали эксперты.
Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ отметила, что в формате УБП большинство покупателей ищут наиболее дешевые варианты, либо выбирают объекты в готовых поселках с коммуникациями. Большинство торгуется, некоторые рассчитывают купить по цене ниже рыночной до 20-30%, при этом реальная средняя скидка по рынку составляет 5%.
Основной спрос приходится на участки размером 8-12 соток на юге, юго-западе и западе, вдоль северных и северо-западных шоссе Подмосковья. В формате коттеджей наиболее востребованы лоты площадью 150-200 кв. метров и c отделкой, желательно полностью подготовленные для проживания с необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.
Средняя площадь коттеджа составляет 185 «квадратов», объекта блокированной застройки – 178 кв. метров, УБП – 10 соток. Относительно распределения покупок по классам, 75% приобретенных загородных первичных лотов соответствуют сегменту «эконом» (–4 п.п. за год) по средней цене 2,7 млн рублей, 18% – «комфорт» (+4 п.п. за год), медианная стоимость 13 млн, 5% – «бизнес» (доля без изменений), в среднем за 37,3 млн и 2% – элитному ценовому сегменту (+1 п.п.), усредненный показатель стоимости 130,6 млн.
Среди локаций наиболее востребованным у покупателей является Каширское шоссе – на него приходится 21,5% сделок. Вторе место занимает Симферопольское шоссе с 10,5% продаж. На третьей строчке Волоколамское направление – у него 9,2% реализации. Четвертую позицию занимает Новая Рига – здесь 8,8%, и замыкает топ–5 Дмитровское шоссе с 8,6% сделок. Совокупно на этих направлениях совершено более половины (58,6%) всех покупок на первичном загородном рынке с начала этого года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что загородный рынок опередил городской по динамике сделок.
«С начала года на первичной загородке Подмосковья 87% совершенных покупок пришлось на УБП (средняя стоимость объекта 4,5 млн рублей) и 11% – на коттеджи (медианная цена 36,6 млн). На блокированную застройку пришлось только 2% (в среднем объект стоит 38,6 млн)», – рассказали эксперты.
Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ отметила, что в формате УБП большинство покупателей ищут наиболее дешевые варианты, либо выбирают объекты в готовых поселках с коммуникациями. Большинство торгуется, некоторые рассчитывают купить по цене ниже рыночной до 20-30%, при этом реальная средняя скидка по рынку составляет 5%.
Основной спрос приходится на участки размером 8-12 соток на юге, юго-западе и западе, вдоль северных и северо-западных шоссе Подмосковья. В формате коттеджей наиболее востребованы лоты площадью 150-200 кв. метров и c отделкой, желательно полностью подготовленные для проживания с необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.
Средняя площадь коттеджа составляет 185 «квадратов», объекта блокированной застройки – 178 кв. метров, УБП – 10 соток. Относительно распределения покупок по классам, 75% приобретенных загородных первичных лотов соответствуют сегменту «эконом» (–4 п.п. за год) по средней цене 2,7 млн рублей, 18% – «комфорт» (+4 п.п. за год), медианная стоимость 13 млн, 5% – «бизнес» (доля без изменений), в среднем за 37,3 млн и 2% – элитному ценовому сегменту (+1 п.п.), усредненный показатель стоимости 130,6 млн.
Среди локаций наиболее востребованным у покупателей является Каширское шоссе – на него приходится 21,5% сделок. Вторе место занимает Симферопольское шоссе с 10,5% продаж. На третьей строчке Волоколамское направление – у него 9,2% реализации. Четвертую позицию занимает Новая Рига – здесь 8,8%, и замыкает топ–5 Дмитровское шоссе с 8,6% сделок. Совокупно на этих направлениях совершено более половины (58,6%) всех покупок на первичном загородном рынке с начала этого года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что загородный рынок опередил городской по динамике сделок.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: