По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости столицы показатель «индекс миллиона» достиг 44 кв. метра, снизившись на 9% за год. Наиболее заметное сокращение отмечается в Таганском районе – 27%, до 50 «квадратов». Минимальное значение показателя отмечено в локации Остоженка-Пречистенка, где на 100 млн руб. можно приобрести 21 кв. метр элитного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что это связано с рекордно высокой средней ценой предложения в данной локации.
«Показатель «индекс миллиона» в целом по Москве составил 44 «квадратов», сократившись на 9% за год. В марте 2025 года значение составляло 48 кв. метров. Снижение индекса в первую очередь связано с ростом средневзвешенной цены предложения: за год она увеличилась на 9% и достигла почти 2,3 млн рублей за «квадрат»». – рассказали эксперты.
В разрезе районов сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, было зафиксировано в 14 из 16 локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключениями стали район Чистые пруды (+3%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках, а также район Хамовники (+28%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса.
Наиболее выраженная отрицательная динамика отмечалась в Таганском районе. Количество «квадратов», доступных к покупке за условные 100 млн рублей в локации за год снизилось на 27%, достигнув 50 кв. метров. При этом средневзвешенная цена предложения в районе выросла на 38%, почти до 2 млн рублей за «квадрат». Прирост обусловлен наращиванием объема более дорогого предложения.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, фиксируется в классических элитных локациях – на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах. За счет ограниченного объема предложения средняя цена в локациях почти достигла рекордных 5 млн рублей и 4 млн рублей за кв. метр соответственно. Как следствие, «индекс миллиона» в локациях продолжил снижение.
Максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Район находится на этапе активного развития, там реализуется только один проект – ЖК премиум-класса. Так, по итогам марта 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 87 «квадратов» (-2% за год), а средневзвешенная цена в локации достигла 1,1 млн рублей за кв. метр (+3% за год).
«На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления ее исторического максимума ожидаемо снижается и «индекс миллиона», в том числе в разрезе классов. По итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 62 кв. метра недвижимости (-9% за год), а в классе делюкс – 31 «квадрат» (-9% за год). При этом рынок по-прежнему готов удовлетворять запросы клиентов в бюджете до 100 млн рублей. Наибольший объем таких лотов представлен в классических премиальных локациях – районах Дорогомилово и Пресненский», – прокомментировал Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве индекс стоимости элитной недвижимости достиг 3 млн рублей.
«Показатель «индекс миллиона» в целом по Москве составил 44 «квадратов», сократившись на 9% за год. В марте 2025 года значение составляло 48 кв. метров. Снижение индекса в первую очередь связано с ростом средневзвешенной цены предложения: за год она увеличилась на 9% и достигла почти 2,3 млн рублей за «квадрат»». – рассказали эксперты.
В разрезе районов сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, было зафиксировано в 14 из 16 локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключениями стали район Чистые пруды (+3%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках, а также район Хамовники (+28%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса.
Наиболее выраженная отрицательная динамика отмечалась в Таганском районе. Количество «квадратов», доступных к покупке за условные 100 млн рублей в локации за год снизилось на 27%, достигнув 50 кв. метров. При этом средневзвешенная цена предложения в районе выросла на 38%, почти до 2 млн рублей за «квадрат». Прирост обусловлен наращиванием объема более дорогого предложения.
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, фиксируется в классических элитных локациях – на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах. За счет ограниченного объема предложения средняя цена в локациях почти достигла рекордных 5 млн рублей и 4 млн рублей за кв. метр соответственно. Как следствие, «индекс миллиона» в локациях продолжил снижение.
Максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Район находится на этапе активного развития, там реализуется только один проект – ЖК премиум-класса. Так, по итогам марта 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 87 «квадратов» (-2% за год), а средневзвешенная цена в локации достигла 1,1 млн рублей за кв. метр (+3% за год).
«На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления ее исторического максимума ожидаемо снижается и «индекс миллиона», в том числе в разрезе классов. По итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 62 кв. метра недвижимости (-9% за год), а в классе делюкс – 31 «квадрат» (-9% за год). При этом рынок по-прежнему готов удовлетворять запросы клиентов в бюджете до 100 млн рублей. Наибольший объем таких лотов представлен в классических премиальных локациях – районах Дорогомилово и Пресненский», – прокомментировал Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве индекс стоимости элитной недвижимости достиг 3 млн рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: