Фото: «Метриум» и «Плато Девелопмент»
За I полугодие 2026 года на один реализованный квадратный метр приходится 14,1 кв. метров предложения – на треть больше, чем год назад. Если спрос останется на текущем уровне, на распродажу предлагаемых в июле 2026 года «квадратов» уйдет 14 месяцев против 12 месяцев год назад. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-служба компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент».
Показатель рассчитывали, как отношение общего объема выставленных на продажу квадратных метров (включая строящиеся и готовые объекты) к объему спроса – площади квартир, проданных за месяц по договорам долевого участия. Этот коэффициент показывает, сколько квадратных метров предложения приходится на один реализованный метр, а также демонстрирует, сколько месяцев потребуется для распродажи текущего объема предложения при сохранении месячного уровня спроса. Рост показателя говорит о том, что рынок накапливает нераспроданные остатки, и покупательская активность не поспевает за объемами выводимого жилья. Снижение, напротив, свидетельствует о дефиците предложения и усилении позиций девелоперов.
В июле 2026 года на один проданный квадратный метр приходилось 13,9 кв. метров предложения – против 12,4 в июле 2025 года. Это означает, что при текущем уровне спроса для реализации всего выставленного объема потребуется почти 14 месяцев. В мае 2026 года коэффициент достиг максимального значения за весь наблюдаемый период – 16,6. Такая волатильность отражает неустойчивый баланс между объемом предложения и фактическими продажами.
В I квартале 2026 года среднее значение коэффициента сложилось на уровне 13,5 (месяцев), тогда как в I квартале 2025 года оно равнялось 9,9. Во II квартале 2026 года показатель продолжил рост и достиг 14,6 месяцев против 11,6 месяцев во II квартале прошлого года. За I полугодие 2026 года средний коэффициент составил 14,1, что на 30% выше аналогичного периода 2025 года (10,8). Таким образом, если год назад для распродажи предложения требовалось около одиннадцати месяцев, то теперь – более четырнадцати.
Коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников отметил, что в перспективе объем предложения в Москве уже сокращается, и этот процесс продолжится. Во-первых, это происходит из-за сокращения предложения массовых новостроек в старой Москве, проекты которых традиционно масштабные. Во-вторых, застройщики будут переходить в более высокие ценовые сегменты, для которых характерны небольшие проекты. Покупателям с высокими бюджетами имеет смысл обратить внимание на те проекты, которые уже есть в продаже, потому что новинок будет меньше, и они будут дороже.
Эксперты также рассчитали, сколько времени понадобилось бы для продажи всего объема предложения, который был выставлен за полугодие, если бы спрос сохранялся на среднемесячном уровне. В I полугодии 2026 года суммарный объем предложения (сумма всех месячных значений) составил 17,4 млн кв. метров, а суммарный спрос – 1,3 млн кв. метров. Отношение этих величин дает коэффициент 13,9, время продажи – 83 месяца или почти 7 лет. Для сравнения, в I полугодии 2025 года суммарное предложение равнялось 20,2 млн кв. метров, спрос – 1,9 млн кв. метров, коэффициент составил 10,6, что соответствует 64 месяцам (5,3 года). Таким образом, срок реализации полугодового объема предложения увеличился на 19 месяцев за год.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин дополнил, что сложившаяся тенденция роста нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен на новостройки, однако не приведет к их масштабному снижению. Исключение составляет только массовый сегмент рынка, где предложение сокращается. В остальном на рынке действуют более мощные факторы, поддерживающие цены: высокая себестоимость строительства, сохраняющиеся высокие процентные ставки по проектному финансированию, а также инфляционные ожидания.
«Кроме того, дефицит качественных площадок в границах старой Москвы и переход застройщиков в премиальные сегменты с небольшими проектами ограничивают предложение, что изначально задает высокий ценовой порог для всех стартующих проектов. Таким образом, мы ожидаем период стагнации цен с возможной точечной коррекцией, но без системного падения», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что объем квартир с отделкой white box в Московской области рухнул на 46%.