Shutterstock/FOTODOM
В январе-сентябре 2026 года застройщики Санкт-Петербурга продлили сроки действия как минимум 64 ранее выданных разрешений на строительство жилья (РНС). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании TrendAgent, уточнив, что это на 88% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было продлено 34 РНС, и на 94% — чем в январе-сентябре 2024 года, когда было продлено 33 РНС.
Аналитики связывают рост числа продлений прежде всего с изменением графиков реализации крупных проектов. Застройщики стали осторожнее подходить к выводу следующих очередей и корпусов и чаще переносят их запуск на более поздний срок.
По словам бизнес-партнера TrendAgent Санкт-Петербург Веры Голубевой, для большого жилого комплекса разрешение на строительство может охватывать сразу несколько корпусов или этапов, которые изначально планировалось реализовывать последовательно. Сейчас сроки выхода следующих корпусов все чаще сдвигаются вправо. «Застройщик ориентируется не только на строительный график, но и на темпы продаж уже выведенного предложения, уровень спроса и финансовую модель проекта. В результате сам проект сохраняется, но период его реализации растягивается, а срок действия РНС приходится продлевать», — пояснила она.
Эксперты отметила, что эта тенденция особенно заметна в масштабных проектах комплексного освоения территорий. Девелоперам нет необходимости одновременно увеличивать объем предложения внутри одного проекта, если существующие корпуса еще не выбрали достаточный объем спроса. «Фактически мы видим более осторожное управление объемом предложения. Следующий корпус выводится тогда, когда это оправдано продажами предыдущих очередей, а не просто потому, что такая дата была заложена несколько лет назад. Для покупателя это не обязательно означает перенос срока сдачи уже приобретенной квартиры: во многих случаях речь идет именно о более позднем старте будущих корпусов и очередей», — прокомментировала Вера Голубева.
Еще одним маркером того, что значительная часть продлений относится к долгосрочным проектам, служит возраст разрешений. Из 64 РНС, продленных в 2026 году, 22 были первоначально выданы еще в 2014-2019 годах. В 17 разрешениях непосредственно указано несколько этапов строительства. Больше половины продлений приходится на четыре района Петербурга. В Невском районе продлено 11 РНС, в Выборгском и Пушкинском — по 8, в Красногвардейском — 7. В этих районах реализуется значительное число крупных жилых проектов, рассчитанных на несколько очередей строительства.
Аналитики добавили, что всего в действующем реестре разрешений на строительство, который ведет Госстройнадзор Санкт-Петербурга, на конец сентября 2026 года находится 307 РНС. Среди них сохраняется 31 разрешение, первоначально выданное в 2017 году, и 41 разрешение 2018 года. Самые старые действующие РНС датируются 2008, 2009 и 2011 годами. Разрешение 2008 года действует до февраля 2028 года, РНС 2009 года — до конца 2027 года, а разрешение 2011 года — до конца 2026 года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупатели квартир на первичном рынке жилья Петербурге все чаще ориентируются не только на цену и локацию, но и на уровень комфорта, качество внутридомовой территории и функциональность пространства.