Артём Кузнецов
Покупатели квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурге все чаще ориентируются не только на цену и локацию, но и на уровень комфорта, качество внутридомовой территории и функциональность пространства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Группы «Эталон», эксперты которой выяснили, как изменились предпочтения покупателей новостроек за пять лет.
Аналитики отметили, что помимо цены и района, среди факторов, влияющих на выбор квартиры, наибольшее значение имеет транспортная доступность (21,8%): для жителей мегаполиса особенно важно то, сколько времени они проводят в пути, и удобство перемещения по городу. При этом второе место занимает наличие рекреационных зон — парков и набережных (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой (17,3%), формируя запрос на более экологичную городскую среду.
На уровне характеристик самого жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), что отражает запрос на возможность адаптировать пространство под разные жизненные сценарии. Далее следуют безопасность и приватность (19,3%), а также наличие благоустроенной территории с качественным озеленением (18%). В то же время внутренняя инфраструктура — лобби, коворкинги, консьерж-сервис и фитнес-залы — набрала лишь 14% голосов, а архитектурная концепция и гармоничное сочетание с исторической застройкой — 11,4%.
Инженерные решения оцениваются прежде всего через призму качества повседневной жизни. Чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), а также наличием технологии «умного» дома и усиленной шумоизоляции (15,9%). Значимым остается и блок, связанный с безопасностью, — это видеонаблюдение и наличие охраны (15,3%), что усиливает общий тренд на создание защищенной среды внутри жилого комплекса. Респонденты также отмечают важность энергоэффективных технологий (12,7%) и наличие скоростных современных лифтов (8,3%).
Эксперты также выяснили, за какие характеристики петербуржцы готовы доплатить. В этом блоке респондентам предлагалось выбрать несколько опций, за которые они готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры.
Тенденция к обеспечению высокого уровня безопасности видна и здесь: 16% опрошенных готовы доплатить за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс. Существенную роль также играют благоустройство дворов и общественных пространств (15,4%) и хорошая экология (12,8%), тогда как архитектурные решения (6,5%) и видовые параметры (7,7%) набрали заметно меньше голосов. «Это во многом объясняется дефицитом озелененных территорий в городе: покупатели готовы компенсировать нехватку парков за счет наличия зеленых зон и ухоженных общественных пространств внутри жилого комплекса», — пояснили в компании.
По словам вице-президента по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслава Приймака, у 57% покупателей за последние пять лет требования к качеству жилья изменились, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта. «Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель все чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни», — добавил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали опции жилых комплексов, которые в наибольшей степени влияют на выбор квартиры.