Темпы ввода жилья в столице уверенно ускоряются. Если в I полугодии 2025 года девелоперы сдали 39 корпусов, то в I полугодии 2026 года – 51. Таким образом, прирост составил 31%, а общее число комплексов со сданными корпусами увеличилось с 28 до 39 (+39%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний October Group и «НДВ Супермаркет недвижимости», уточнив, что общий метраж вырос всего на 15%, с 1,2 млн до 1,4 млн кв. метров.
«Причина кроется не в спаде активности, а в смене философии застройки. Пока одни показатели бьют рекорды, другие растут медленнее, потому что дома становятся меньше и камернее. Это сознательная стратегия, позволяющая девелоперам точечно регулировать предложение на рынке и поэтапно выводить очереди. Поэтому рост числа корпусов (на 31%) вдвое обгоняет рост объема ввода в квадратных метрах (15%). Застройщики сознательно дробят масштаб, чтобы повысить управляемость проектов и регулировать выход на рынок с новыми очередями», – рассказала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Примечательно, что эта стратегия работает даже в условиях дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок. Более того, распроданность новостроек на момент сдачи выросла с 79% в I полугодии 2025 года до 85% в I полугодии 2026 года. В абсолютном выражении остаток непроданных лотов в построенных домах сократился с 21% до 15%.
Лидером по скорости реализации остается комфорт-класс, где к моменту ввода продано 90% квартир. В бизнес-сегменте этот показатель составляет 88%, в элитном – 65%.
При этом «камерность» не означает «пустоту». Девелоперы насыщают объекты подземными паркингами (в 92% сданных ЖК), панорамным остеклением (в 77%), балконами и лоджиями (в 62%). Но настоящей валютой конкуренции становятся редкие решения. Квартиры с террасами, которые есть лишь в 48% новых построенных объектов, и эксплуатируемая кровля, встречающаяся всего в 7 ЖК с корпусами.
«Анализируя параметры введенных новостроек, видно, что многие из них уже стали стандартом рынка. Тем не менее такие востребованные аудиторией опции, как квартиры с террасами и эксплуатируемая кровля, остаются более редким предложением, которые формируют дополнительную ценность», – прокомментировал директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.
Рынок новостроек Москвы переходит в новую фазу: стройка не останавливается, но меняет свою геометрию. Больше корпусов – меньше каждый из них. Выше распроданность – острее конкуренция за редкие архитектурные решения.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России в 2026 году построили более 50 миллионов квадратных метров жилья.
«Причина кроется не в спаде активности, а в смене философии застройки. Пока одни показатели бьют рекорды, другие растут медленнее, потому что дома становятся меньше и камернее. Это сознательная стратегия, позволяющая девелоперам точечно регулировать предложение на рынке и поэтапно выводить очереди. Поэтому рост числа корпусов (на 31%) вдвое обгоняет рост объема ввода в квадратных метрах (15%). Застройщики сознательно дробят масштаб, чтобы повысить управляемость проектов и регулировать выход на рынок с новыми очередями», – рассказала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Примечательно, что эта стратегия работает даже в условиях дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок. Более того, распроданность новостроек на момент сдачи выросла с 79% в I полугодии 2025 года до 85% в I полугодии 2026 года. В абсолютном выражении остаток непроданных лотов в построенных домах сократился с 21% до 15%.
Лидером по скорости реализации остается комфорт-класс, где к моменту ввода продано 90% квартир. В бизнес-сегменте этот показатель составляет 88%, в элитном – 65%.
При этом «камерность» не означает «пустоту». Девелоперы насыщают объекты подземными паркингами (в 92% сданных ЖК), панорамным остеклением (в 77%), балконами и лоджиями (в 62%). Но настоящей валютой конкуренции становятся редкие решения. Квартиры с террасами, которые есть лишь в 48% новых построенных объектов, и эксплуатируемая кровля, встречающаяся всего в 7 ЖК с корпусами.
«Анализируя параметры введенных новостроек, видно, что многие из них уже стали стандартом рынка. Тем не менее такие востребованные аудиторией опции, как квартиры с террасами и эксплуатируемая кровля, остаются более редким предложением, которые формируют дополнительную ценность», – прокомментировал директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.
Рынок новостроек Москвы переходит в новую фазу: стройка не останавливается, но меняет свою геометрию. Больше корпусов – меньше каждый из них. Выше распроданность – острее конкуренция за редкие архитектурные решения.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России в 2026 году построили более 50 миллионов квадратных метров жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: