Shutterstock/FOTODOM
Близость к центру остается одним из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри городов. При прочих равных, квартиры там сдаются дороже, чем на окраинах. В среднем по городам-миллионникам арендные ставки в однокомнатных квартирах убывают на 2,9% с каждым километром удаления от центра. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циана», уточнив, что аналогичная динамика у цены «квадрата» на вторичном рынке.
Общий тренд на снижение ставок от центра к периферии виден в каждом миллионнике, но где-то он выражен сильнее, например, в Воронеже (в среднем -5,2% на 1 км), Екатеринбурге (-4,3%) и Красноярске (-3,8%), а где-то слабее, например, в Казани (-0,7%).
Ставки с удалением от центра убывают неравномерно (не строго на 1, 2, 3…% на каждый километр), т.к. распределение цен определяется и другими факторами – близостью к станциям метро, соседством, характеристиками самого жилья и т.д. В одних городах различаются только темпы снижения ставок (например, в Воронеже от -1% до -14%), а в других встречаются локации, где снижение вовсе прекращается. Самый яркий пример – увеличение арендных ставок в Новосибирском Академгородке: начиная с 19 км от центра снижение сменяется ростом.
В некоторых городах зависимость нарушается на окраинах: ставки аренды там могут быть выше, чем в срединных районах. Одна из причин – концентрация недавно сданных жилых комплексов, где аренда дороже, чем в старом жилом фонде. Это характерно, например, для локаций в Приволжском районе Казани, Красноармейском районе Волгограда, Сормовском районе Нижнего Новгорода и др.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская дополнила, что на окраинах крупных городов активно формируются новые жилые районы с современной застройкой, благоустройством и собственной инфраструктурой. В таких локациях новизна и качество жилья могут частично или полностью компенсировать фактор удаленности от центра.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что бум визуальных соцсетей сделал эстетику главным критерием выбора квартиры.