За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей — это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
По итогам девяти месяцев 2026 года УК ЗПИФ заключили десять инвестиционных сделок на офисном рынке Москвы общей площадью 124 тыс. кв. метров. За аналогичный период 2025 года они приобрели три объекта общей площадью 51,5 тыс. кв. метров. За январь-сентябрь 2026 года доля розничных фондов недвижимости в общем объеме сделок по покупке офисных площадей в столице составила 24% против 5,3% годом ранее.
При этом объем вложений УК розничных ЗПИФ в складскую недвижимость Московского региона сократился. За девять месяцев 2026 года инвестиции в этот сегмент составили 8 млрд рублей, что на 84% меньше, чем за три квартала 2025 года. В январе-сентябре 2024 года УК ЗПИФ вложили в логистические объекты 29 млрд рублей — в 3,6 раза больше, чем за девять месяцев 2026 года.
За три квартала 2026 года УК розничных ЗПИФ купили в Московском регионе 76 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это примерно в девять раз меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем сделок с их участием составил 690 тыс. кв. метров. По сравнению с январем-сентябрем 2024 года в этом году данный показатель упал в 4,2 раза.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил, что за последние годы ЗПИФ собрали качественный портфель складских активов, поэтому говорить о потере интереса к сегменту рано. Снижение инвестиций в логистические объекты скорее объясняется желанием фондов диверсифицировать источники доходов за счет офисной недвижимости. При этом склады по-прежнему составляют основу их портфелей и сохраняют ключевую роль в долгосрочной инвестиционной стратегии.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%.