На октябрь 2026 года уровень вакантности в аутлетах двух столиц увеличился год к году практически в два раза и достиг 12,6% в Москве (+5,9 п.п. г/г) и 19,2% (+9,6 п.п. г/г) в Санкт-Петербурге. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что совокупно за этот период было закрыто 80 магазинов и две точки общественного питания.
На конец III квартала 2026 на рынке Москвы и Санкт-Петербурга работает семь аутлетов (пять объектов в Москве и Московской области, два объекта в Санкт-Петербурге) общей арендопригодной площадью 180 тыс. кв. метров.
Доля вакантных площадей выросла почти вдвое, в том числе из-за продолжающегося ухода международных ритейлеров: на них приходится 54% всех закрытий за год — 43 из 80 магазинов. В частности, несколько торговых точек закрыли Baldinini, Michael Kors и United Colors of Benetton.
Рост доли свободных площадей повышает потребность в трансформации действующих объектов и обновлении состава арендаторов. Главным фактором этих изменений становится смещение предложения в средний ценовой сегмент: среди fashion-ритейлеров на него уже приходится 45% площадей, что на 5 п.п. больше, чем годом ранее. Доля люксовых fashion-брендов, напротив, сокращается и по итогам III квартала 2026 года составляет 5% (-2 п.п. г/г). Такая перестройка структуры арендаторов расширяет выбор брендовых товаров в более доступном ценовом сегменте, сохраняя ключевую специализацию аутлетов — продажу одежды, обуви и аксессуаров известных марок со скидками.
Фото: IBC Real Estate
С точки зрения страны происхождения, структура арендаторов за год существенно не изменилась. Доля российских ритейлеров составила 46% (+2 п.п. г/г), что на 15 п.п. выше, чем в 2020 году, когда отечественные бренды занимали лишь треть (31%) площадей. Среди других стран топ-5 представляют Италия (19%), Франция (7%), Германия (7%), США (6%) и Турция (5%).
На фоне общего снижения посещаемости торговых центров, аутлеты конкурируют с классическими ТЦ не за трафик, а за спрос на качественные брендовые товары по сниженным ценам. Если традиционные ТЦ остаются местом регулярных покупок, досуга и гастрономии, то основной целью поездки в аутлет является выгодное приобретение товаров известных марок, прежде всего одежды и обуви. Несмотря на изменения в составе арендаторов, категория «одежда и обувь» сохраняет в аутлетах лидирующие позиции (67%) – почти в три раза больше, чем в обычных ТЦ Москвы (25%). При этом fashion-направление, в том числе премиальный и люксовый сегменты, активно продолжает развиваться в онлайн через универсальные (например, OZON Select, раздел «Бренды» на Wildberries, Яндекс Маркет Ultima) или специализированные (например, Lamoda Premium, ЦУМ Outlet) маркетплейсы, а также собственные интернет-магазины ритейлеров. За счет функции верификации оригинальности товаров, удобства оформления заказов, качественной доставки и упаковки товаров часть потребителей переориентировалась на онлайн-каналы.
Фото: IBC Real Estate
Дальнейшее развитие аутлетов Москвы и Санкт-Петербурга возможно за счет трансформации концепций существующих объектов. Сегодня наблюдается активное развитие событийной составляющей, дополняющей основную торговую функцию. Например, в III квартале 2026 года в аутлетах Москвы можно было посетить праздники для домашних животных и их хозяев (Лапки Фест в Outlet Village Белая Дача и Хвостатый пикник в Novaya Riga Outlet Village), выставки ретро автомобилей (Arkhangelskoye Outlet, Outlet Village Белая Дача), гриль-фестиваль (Novaya Riga Outlet Village), гаражные распродажи (Arkhangelskoye Outlet, Vnukovo Outlet Village) и другие открытые мероприятия.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила, что двукратный рост доли вакантных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга свидетельствует об усилении на рынке структурных последствий. В условиях ограниченного количества операторов, которые продолжают развиваться и готовы занимать площади в объектах такого формата, основной фокус внимания смещается на наращивание посещаемости за счет проведения различных мероприятий.
«При этом, с учетом удаленности аутлетов от основных городских зон притяжения, для поддержания устойчивого покупательского потока только событийной активности недостаточно. Данная стратегия не способствует росту спроса со стороны арендаторов и не позволяют компенсировать снижение привлекательности формата для посетителей», — дополнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что треть новых падел-кортов в двух столицах откроются в торговых центрах.