Объем ввода офисных площадей в Северной столице до конца года может составить порядка 40 тыс. кв. метров, это менее половины от показателя, который ожидали в начале года (100 тыс. «квадратов»). Такая корректировка обусловлена тем, что ряд девелоперов пересмотрели сроки реализации проектов и перенесли сдачу объектов на 2027 год. В результате на следующий год запланирован ввод 129 тыс. кв. метров качественных офисных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что из этого объема большую часть составят офисы под аренду – 61,5 тыс. «квадратов» (48%) и еще около 43 тыс. кв. метров (33%) будут предлагать к продаже.
Ожидается, что вакантность рынка офисной недвижимости Петербурга на начало следующего года может находиться в диапазоне 7-7,5% из-за сохраняющейся сдержанной деловой активности в условиях экономической неопределенности. В связи с этим конкуренция за арендаторов может усилиться: собственникам отдельных объектов потребуется повысить гибкость при согласовании коммерческих условий, чтобы сохранить привлекательность своих площадок.
«Несмотря на то, что вакантность в октябре достигла 6,2% (+2,3 п.п. г/г.), такой рост не свидетельствует о снижении интереса к офисам. Компании продолжают решать задачи размещения бизнеса, уделяя внимание эффективности использования площадей, коммерческим условиям и затратам на подготовку офиса к въезду. Кроме того, скорость заполнения новых качественных площадей будет во многом зависеть от локации и качества объекта», – рассказал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
Последнее время срок принятия решений увеличивается, что отражает более взвешенный и осторожный подход арендаторов и покупателей к инвестициям. Также в целях оптимизации расходов арендаторы чаще рассматривают более компактные офисы, соответствующие текущему масштабу и задачам бизнеса, а также пересматривают организацию работы с учетом возможностей гибридного формата. Кроме того, наряду с арендной ставкой арендаторы учитывают дополнительные расходы на подготовку помещения к въезду и отдают приоритет объектам с готовой отделкой, позволяющим приступить к работе без проведения дополнительных работ.
Традиционная модель аренды офисов остается доминирующей на рынке Петербурга и занимает примерно 75% (более 100 тыс. кв. метров) в общей структуре сделок за девять месяцев (136 тыс. «квадратов»).
В период с 2023 по 2025 годы главным драйвером спроса на офисном рынке Северной столицы выступал ИТ сектор. Однако, в 2026 году лидерство может перейти к сегменту «Профессиональные услуги». По итогам первых трех кварталов его доля достигла 36% от ключевого объема спроса, ИТ сектор опустился на вторую позицию с долей 21%, а замыкает тройку лидеров производственный сектор – 16% спроса.
На конец года офисный рынок в Петербурге демонстрирует разноплановую динамику арендных ставок в зависимости от класса объектов. На начало октября средняя ставка аренды в БЦ класса А достигла 2,5 тыс. рублей за кв. метр в месяц (+6% с начала года). Рост показателя носит технический характер и связан с высвобождением на рынок качественных помещений с высокими запрашиваемыми ставками. В сегменте класса B, напротив, средневзвешенная ставка за девять месяцев снизилась на 2% и составила 1,8 тыс. рублей за «квадрат». Такая динамика обусловлена более сдержанным спросом со стороны арендаторов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство офисных площадей в Москве нашли владельцев.
Ожидается, что вакантность рынка офисной недвижимости Петербурга на начало следующего года может находиться в диапазоне 7-7,5% из-за сохраняющейся сдержанной деловой активности в условиях экономической неопределенности. В связи с этим конкуренция за арендаторов может усилиться: собственникам отдельных объектов потребуется повысить гибкость при согласовании коммерческих условий, чтобы сохранить привлекательность своих площадок.
«Несмотря на то, что вакантность в октябре достигла 6,2% (+2,3 п.п. г/г.), такой рост не свидетельствует о снижении интереса к офисам. Компании продолжают решать задачи размещения бизнеса, уделяя внимание эффективности использования площадей, коммерческим условиям и затратам на подготовку офиса к въезду. Кроме того, скорость заполнения новых качественных площадей будет во многом зависеть от локации и качества объекта», – рассказал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
Последнее время срок принятия решений увеличивается, что отражает более взвешенный и осторожный подход арендаторов и покупателей к инвестициям. Также в целях оптимизации расходов арендаторы чаще рассматривают более компактные офисы, соответствующие текущему масштабу и задачам бизнеса, а также пересматривают организацию работы с учетом возможностей гибридного формата. Кроме того, наряду с арендной ставкой арендаторы учитывают дополнительные расходы на подготовку помещения к въезду и отдают приоритет объектам с готовой отделкой, позволяющим приступить к работе без проведения дополнительных работ.
Традиционная модель аренды офисов остается доминирующей на рынке Петербурга и занимает примерно 75% (более 100 тыс. кв. метров) в общей структуре сделок за девять месяцев (136 тыс. «квадратов»).
В период с 2023 по 2025 годы главным драйвером спроса на офисном рынке Северной столицы выступал ИТ сектор. Однако, в 2026 году лидерство может перейти к сегменту «Профессиональные услуги». По итогам первых трех кварталов его доля достигла 36% от ключевого объема спроса, ИТ сектор опустился на вторую позицию с долей 21%, а замыкает тройку лидеров производственный сектор – 16% спроса.
На конец года офисный рынок в Петербурге демонстрирует разноплановую динамику арендных ставок в зависимости от класса объектов. На начало октября средняя ставка аренды в БЦ класса А достигла 2,5 тыс. рублей за кв. метр в месяц (+6% с начала года). Рост показателя носит технический характер и связан с высвобождением на рынок качественных помещений с высокими запрашиваемыми ставками. В сегменте класса B, напротив, средневзвешенная ставка за девять месяцев снизилась на 2% и составила 1,8 тыс. рублей за «квадрат». Такая динамика обусловлена более сдержанным спросом со стороны арендаторов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство офисных площадей в Москве нашли владельцев.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: