По итогам девяти месяцев доля свободных офисных площадей в Северной столице достигла 282 тыс. кв. метров, или 6,5% предложения. С начала года рынок пополнился четырьмя зданиями арендопригодной площадью 12 тыс. «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А снизилась на 4%, до 3 тыс. руб. за кв. метр в месяц, тогда как в классе В выросла на 3%, до 2 тыс., включая налоги и операционные расходы.
«К началу октября объем свободных офисов вырос на 40% и достиг 282 тыс. кв. метров (6,5%). Из них 80 тыс. «квадратов» (5,3%) приходится на здания класса А и 202 тыс. кв. метров (7,1%) на класс В. Рост вакантности наблюдается третий год подряд и обусловлен комплексом геополитических и макроэкономических факторов, что приводит к снижению платежеспособного спроса. Кроме того, в ближайшие полгода освободится как минимум 40 тыс. кв. метров – эти площади уже экспонируются на рынке», – рассказали эксперты.
За первые девять месяцев офисный рынок Петербурга пополнился четырьмя зданиями общей арендопригодной площадью 12 тыс. «квадратов». Большинство девелоперов скорректировали сроки ввода строящихся зданий и перенесли их на 2027 год. Таким образом, прирост объема нового предложения в этом году составит не более 50 тыс. кв. метров.
Кроме того, зафиксировано отрицательное чистое поглощение как в классе А (-16 тыс. «квадратов»), так и в классе В (-52 тыс. кв. метров): офисов больше высвобождается и возвращается обратно на рынок, чем занимается. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка. При этом к началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей на 37% ниже пикового значения 2022 года, когда показатель достиг 450 тыс. «квадратов».
Основной объем свободного предложения офисов класса А представлен в Московском, Центральном и Петроградском районах города, класса В – в Центральном, Невском и Московском.
«На рынке растет число небольших офисов (до 50 кв. метров), что говорит о быстрой реакции малого бизнеса на ухудшение экономики и служит ранним признаком ослабления спроса. Параллельно на рынок выходят и крупные офисные блоки, о чем свидетельствует растущий объем будущего предложения», – отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева.
Средневзвешенная арендная ставка на свободные к началу октября офисные помещения в зданиях класса А зафиксировалась на значении 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, включая налоги и операционные расходы. Это на 4% меньше по сравнению с началом года. Растущие сроки экспозиции привели к тому, что ряд собственников снизил запрашиваемые ставки аренды на крупные блоки от 1 тыс. кв. метров.
В классе В, напротив, средневзвешенная ставка аренды выросла на 3% по сравнению с началом года и составила 2 тыс. руб. за «квадрат» в месяц, включая налоги и операционные расходы. Рост показателя обусловлен изменением структуры свободного предложения: на рынок выходят освобождающиеся офисные блоки в бизнес-центрах с высокими ставками аренды, расположенных в центральных локациях.
«Рост операционных расходов, налоговой нагрузки и кредитные обязательства не позволяют собственникам существенно снижать арендные ставки. Это может привести к умеренному росту запрашиваемых ставок в 2027 году. Собственники зданий с высокой долей свободных площадей и ставками выше среднерыночных могут скорректировать коммерческие условия в процессе переговоров». – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что вакансия в гибких офисах Петербурга достигла 20%.
«К началу октября объем свободных офисов вырос на 40% и достиг 282 тыс. кв. метров (6,5%). Из них 80 тыс. «квадратов» (5,3%) приходится на здания класса А и 202 тыс. кв. метров (7,1%) на класс В. Рост вакантности наблюдается третий год подряд и обусловлен комплексом геополитических и макроэкономических факторов, что приводит к снижению платежеспособного спроса. Кроме того, в ближайшие полгода освободится как минимум 40 тыс. кв. метров – эти площади уже экспонируются на рынке», – рассказали эксперты.
За первые девять месяцев офисный рынок Петербурга пополнился четырьмя зданиями общей арендопригодной площадью 12 тыс. «квадратов». Большинство девелоперов скорректировали сроки ввода строящихся зданий и перенесли их на 2027 год. Таким образом, прирост объема нового предложения в этом году составит не более 50 тыс. кв. метров.
Кроме того, зафиксировано отрицательное чистое поглощение как в классе А (-16 тыс. «квадратов»), так и в классе В (-52 тыс. кв. метров): офисов больше высвобождается и возвращается обратно на рынок, чем занимается. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка. При этом к началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей на 37% ниже пикового значения 2022 года, когда показатель достиг 450 тыс. «квадратов».
Основной объем свободного предложения офисов класса А представлен в Московском, Центральном и Петроградском районах города, класса В – в Центральном, Невском и Московском.
«На рынке растет число небольших офисов (до 50 кв. метров), что говорит о быстрой реакции малого бизнеса на ухудшение экономики и служит ранним признаком ослабления спроса. Параллельно на рынок выходят и крупные офисные блоки, о чем свидетельствует растущий объем будущего предложения», – отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева.
Средневзвешенная арендная ставка на свободные к началу октября офисные помещения в зданиях класса А зафиксировалась на значении 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, включая налоги и операционные расходы. Это на 4% меньше по сравнению с началом года. Растущие сроки экспозиции привели к тому, что ряд собственников снизил запрашиваемые ставки аренды на крупные блоки от 1 тыс. кв. метров.
В классе В, напротив, средневзвешенная ставка аренды выросла на 3% по сравнению с началом года и составила 2 тыс. руб. за «квадрат» в месяц, включая налоги и операционные расходы. Рост показателя обусловлен изменением структуры свободного предложения: на рынок выходят освобождающиеся офисные блоки в бизнес-центрах с высокими ставками аренды, расположенных в центральных локациях.
«Рост операционных расходов, налоговой нагрузки и кредитные обязательства не позволяют собственникам существенно снижать арендные ставки. Это может привести к умеренному росту запрашиваемых ставок в 2027 году. Собственники зданий с высокой долей свободных площадей и ставками выше среднерыночных могут скорректировать коммерческие условия в процессе переговоров». – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что вакансия в гибких офисах Петербурга достигла 20%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: