За девять месяцев цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IPG.Estate, уточнив, что средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.
«Стоимость офисной недвижимости заметно различается в зависимости от расположения объекта. Между ТТК и МКАД средняя цена составляет 425 тыс. рублей за кв. метр, между Садовым кольцом и ТТК – 520 тыс. В «Москва-Сити», без учета Большого Сити, показатель достигает 870 тыс. рублей, а в отдельных объектах стоимость «квадрата» доходит до 1,3 млн рублей», – рассказали эксперты.
Замедление роста цен не устраняет существенного разрыва между локациями и классами объектов. Расположение и характеристики конкретного бизнес-центра продолжают определять его ценовое позиционирование. Один из факторов, сдерживающих удорожание – сокращение объема сделок. Более осторожная активность покупателей и арендаторов ограничивает возможности для дальнейшего повышения стоимости площадей.
За девять месяцев в Москве было арендовано и приобретено 568 тыс. «квадратов» качественных офисных площадей – на 28% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. На аренду пришлось 355 тыс. кв. метров, на покупку – 213 тыс. «квадратов».
Доля свободных площадей выросла с 5,2% до 7,3% (на 2,1 п.п.), что усилило конкуренцию между собственниками и сдерживает рост цен. Дополнительным фактором стала стабилизация арендных ставок: для покупателей офисов как инвестиционных активов потенциальный доход служит ориентиром при оценке стоимости приобретения, поэтому более сдержанная динамика аренды ограничивает основания для повышения цены продажи.
По состоянию на сентябрь средняя годовая ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за кв. метр в классе А, А+/Prime и около 32 тыс. в классе В/В+ без учета НДС и эксплуатационных расходов внутри ТТК. С начала года ставки по всем классам таких объектов изменились менее чем на 1%. Для сравнения: за весь 2025 год рост составил 27% в классе А, А+/Prime и 14% в классе В/В+.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77%.
«Стоимость офисной недвижимости заметно различается в зависимости от расположения объекта. Между ТТК и МКАД средняя цена составляет 425 тыс. рублей за кв. метр, между Садовым кольцом и ТТК – 520 тыс. В «Москва-Сити», без учета Большого Сити, показатель достигает 870 тыс. рублей, а в отдельных объектах стоимость «квадрата» доходит до 1,3 млн рублей», – рассказали эксперты.
Замедление роста цен не устраняет существенного разрыва между локациями и классами объектов. Расположение и характеристики конкретного бизнес-центра продолжают определять его ценовое позиционирование. Один из факторов, сдерживающих удорожание – сокращение объема сделок. Более осторожная активность покупателей и арендаторов ограничивает возможности для дальнейшего повышения стоимости площадей.
За девять месяцев в Москве было арендовано и приобретено 568 тыс. «квадратов» качественных офисных площадей – на 28% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. На аренду пришлось 355 тыс. кв. метров, на покупку – 213 тыс. «квадратов».
Доля свободных площадей выросла с 5,2% до 7,3% (на 2,1 п.п.), что усилило конкуренцию между собственниками и сдерживает рост цен. Дополнительным фактором стала стабилизация арендных ставок: для покупателей офисов как инвестиционных активов потенциальный доход служит ориентиром при оценке стоимости приобретения, поэтому более сдержанная динамика аренды ограничивает основания для повышения цены продажи.
По состоянию на сентябрь средняя годовая ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за кв. метр в классе А, А+/Prime и около 32 тыс. в классе В/В+ без учета НДС и эксплуатационных расходов внутри ТТК. С начала года ставки по всем классам таких объектов изменились менее чем на 1%. Для сравнения: за весь 2025 год рост составил 27% в классе А, А+/Prime и 14% в классе В/В+.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: