В 2027-2030 годах в пределах МКАД введут 2,6 млн кв. метров офисов на продажу. Пик придется на 2028 год: 980 тыс. кв. метров — втрое больше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Колди», уточнив, что предложение растет на фоне охлаждения спроса, поэтому конкуренция между проектами усилится, а покупатели станут требовательнее к качеству офисов.
По состоянию на конец октября в Москве реализуется 77 проектов коммерческой недвижимости, включающих 2,9 млн кв. метров офисов, предназначенных для продажи. Более половины этого объема приходится на четырех застройщиков.
До 2028 года объем ввода останется стабильным. В 2025 году на рынок поступило 311 тыс. кв. метров офисов. В 2026 году, по оценкам специалистов, показатель составит около 321 тыс. кв. метров: с января по октябрь уже сдано 207 тыс. кв. метров, а до конца года планируется ввести еще 114 тыс. кв. метров. В 2027 году ввод сохранится на уровне 320 тыс. кв. метров.
В 2028 году объем нового предложения заметно увеличится — до 980 тыс. кв. метров. После этого начнется постепенное снижение: до 704 тыс. кв. метров в 2029 году и 612 тыс. кв. метров в 2030 году. В 2031–2032 годах ежегодный объем ввода сократится до 94–98 тыс. кв. метров.
Рост предложения меняет географию деловой активности столицы: новые офисные кластеры все активнее развиваются за пределами центра. По данным аналитиков, наибольший объем нового предложения сосредоточен в трех локациях. В районе Тушинской и Щукино в СЗАО строятся четыре проекта общей площадью 165 тыс. кв. метров; на Ленинском проспекте и у метро «Калужская» в ЮЗАО реализуются пять проектов на 151 тыс. кв. метров; вдоль Кутузовского проспекта и в районе метро «Кунцевская» в ЗАО ведется шесть проектов площадью 145 тыс. кв. метров.
Многие новые офисные проекты появляются в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ): бывшие промышленные зоны преобразуются в кварталы, где создаются офисы, сервисная инфраструктура и общественные пространства.
После пиковых показателей 2024–2025 годов спрос на офисную недвижимость снижается. В компании выделяют три основные причины: коррекцию рынка после высокого уровня предыдущих периодов, цены нового предложения, которые соответствуют среднерыночным или превышают их, а также более осторожный подход бизнеса к принятию решений о покупке.
Наибольшим спросом пользуются компактные офисные помещения. По данным застройщика, с начала 2026 года средняя площадь сделки в сегменте продаж составила 211 кв. метров (анализ охватил 68 проектов). Более 75% спроса в площадном выражении приходится на объекты до 300 кв. метров. Самым востребованным остается диапазон 50–100 кв. метров, на который приходится почти половина спроса.
Управляющий директор «Колди» Алексей Синявский отметил, что сегодняшние объемы ввода — это результат проектов, запущенных три-четыре года назад. При этом новые офисы, как правило, не продаются дешевле рынка.
«На это влияют не только инфляция и рост себестоимости строительства, но и эволюция самого продукта: девелоперы проектируют деловые центры с учетом пользовательских сценариев, предусматривают масштабную инфраструктуру, внедряют цифровые и интеллектуальные решения. Это отражается на конечной стоимости офиса, но одновременно повышает качество и эффективность использования пространства», — поясняет он.
С ростом предложения в 2027–2030 годах разница между проектами станет заметнее. Выиграют объекты, которые предложат бизнесу не просто квадратные метры, а эргономику, гибкость и продуманную инфраструктуру. На первый план выйдут здания с явными отличиями от конкурентов, в том числе трофейные офисы с трансформируемыми планировками, современным инженерным оснащением, соответствием ESG-принципам и расширенным сервисом для резидентов.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве на рынке офисной аренды к концу года начнется снижение ставок.